광주광역시 북구

용봉동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 4억 7,300만 (1위) 53.3% 5건
본촌동 4억 2,250만 (2위) 66.7% 5건
유동 4억 2,000만 (3위) 66.7% 1건
신용동 4억 460만 (4위) 77.6% 43건
우산동 3억 9,550만 (5위) 65.1% 18건
중흥동 3억 8,900만 (6위) 59.4% 5건
임동 3억 3,160만 (7위) 70.5% 10건
용두동 3억 167만 (8위) 77.9% 15건
각화동 2억 7,720만 (9위) 72.0% 35건
운암동 2억 4,980만 (10위) 76.1% 55건
연제동 2억 4,789만 (11위) 72.9% 24건
동림동 2억 1,480만 (12위) 83.2% 30건
용봉동 현재 2억 355만 (13위) 81.3% 24건
삼각동 1억 9,181만 (14위) 84.5% 13건
매곡동 1억 8,881만 (15위) 86.6% 15건
일곡동 1억 8,017만 (16위) 91.6% 30건
신안동 1억 7,925만 (17위) - 2건
문흥동 1억 4,939만 (18위) 89.1% 48건
오치동 1억 4,616만 (19위) 75.6% 17건
양산동 1억 3,783만 (20위) 72.6% 18건
두암동 1억 1,542만 (21위) 80.5% 32건
북동 - (22위) - -
화암동 - (23위) - -
청풍동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
용강동 - (30위) - -
생용동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
운정동 - (36위) - -
장등동 - (37위) - -
망월동 - (38위) - -
금곡동 - (39위) - -
덕의동 - (40위) - -
충효동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 24건
전월 대비 -11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 355만
최저 7,000만 최고 5억 1,000만
전세가율 81.3%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 3건

매매 가격

2억 355만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 5억 1,000만
2억 355만
매매가 밴드 7,000만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,170만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
유창허니문맨션 120.18㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -7,000만
3층 · 1992년 준공
04.27
현대3 84.97㎡
신고가
2억 3,900만 ▲ +4,900만
13층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.26
쌍용예가 126.0042㎡
5억 1,000만
18층 · 2006년 준공
04.25
대화 59.85㎡
재건축연한
9,500만 ▲ +300만
3층 · 1994년 준공
04.25
삼성 59.76㎡
재건축연한
1억 1,750만 ▼ -2,750만
16층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

용봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
22건 81%
갱신 계약 전체 27건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 16건 (59%) 월세·반전세 11건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
15만원
보증금 2,075만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
용봉동지에이그린웰아파트 84.378㎡
신규
전세 2억 6,820만
21층 · 2020년 준공
04.25
용봉동한국아델리움비엔날레2차 65.4333㎡
갱신
전세 2억 5,000만
5층 · 2021년 준공
04.24
용봉동지에이그린웰아파트 84.378㎡
신규
전세 2억 6,820만
25층 · 2020년 준공
04.24
용봉동지에이그린웰아파트 84.378㎡
신규
전세 2억 6,820만
25층 · 2020년 준공
04.20
중흥 59.965㎡
신규
전세 1억 1,500만
4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
한화꿈에그린 108.506㎡
신규
보증 4,000만 / 월 30만
1층 · 2007년 준공
04.28
용봉동도나우타운 56.9432㎡
신규
보증 2,000만 / 월 56만
4층 · 2016년 준공
04.25
용봉주공 51.95㎡
갱신
보증 2,075만 / 월 15만
18층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +60만
04.19
모아미래도 36.0791㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
12층 · 2001년 준공
04.17
대신파크맨션 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.12℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
7.87℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
0.90℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.00 15.50 0.0588 0.0113
04.25 44.50 18.13 0.0516 0.0096
04.26 29.38 10.92 0.0554 0.0119
04.27 26.33 10.58 0.0592 0.0096
04.28 30.95 12.62 0.0529 0.0106
04.29 35.88 17.38 0.0526 0.0110
04.30 38.13 17.58 0.0568 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.85 / 27.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0531 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

용봉동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 355만 · 전세 중간가 1억 8,170만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0531 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 355만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm