광주광역시 북구

중흥동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 4.7억 (1위) 53.3% 5건
본촌동 4.2억 (2위) 66.7% 5건
유동 4.2억 (3위) 66.7% 1건
신용동 4.0억 (4위) 77.6% 43건
우산동 4.0억 (5위) 65.1% 18건
중흥동 현재 3.9억 (6위) 59.4% 5건
임동 3.3억 (7위) 70.5% 10건
용두동 3.0억 (8위) 77.9% 15건
각화동 2.8억 (9위) 72.0% 35건
운암동 2.5억 (10위) 76.1% 55건
연제동 2.5억 (11위) 72.9% 24건
동림동 2.1억 (12위) 83.2% 30건
용봉동 2.0억 (13위) 81.3% 24건
삼각동 1.9억 (14위) 84.5% 13건
매곡동 1.9억 (15위) 86.6% 15건
일곡동 1.8억 (16위) 91.6% 30건
신안동 1.8억 (17위) - 2건
문흥동 1.5억 (18위) 89.1% 48건
오치동 1.5억 (19위) 75.6% 17건
양산동 1.4억 (20위) 72.6% 18건
두암동 1.2억 (21위) 80.5% 32건
북동 - (22위) - -
화암동 - (23위) - -
청풍동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
용강동 - (30위) - -
생용동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
운정동 - (36위) - -
장등동 - (37위) - -
망월동 - (38위) - -
금곡동 - (39위) - -
덕의동 - (40위) - -
충효동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 5건
전월 대비 -55%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.9억
최저 2.2억 최고 6.2억
전세가율 59.4%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 6.2억
3.9억
매매가 밴드 2.2억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.19
프라임아너팰리스 65.9034㎡
2.2억 ▼ -500만
6층 · 2017년 준공
04.15
중흥동영무예다음아파트 83.9485㎡
3.7억 ▼ -2,100만
5층 · 2015년 준공
04.10
제일풍경채센트럴파크1단지 84.92㎡
5.8억 ▼ -3,300만
5층 · 2022년 준공
04.06
제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡
5.6억 ▲ +500만
17층 · 2022년 준공
04.04
제일풍경채센트럴파크1단지 84.92㎡
6.2억 ▼ -300만
13층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

중흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
16건 64%
갱신 계약 전체 25건 중
7건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 16건 (64%) 월세·반전세 9건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
8만원
보증금 0.4억
갱신
7만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
제일풍경채센트럴파크1단지 84.92㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
11층 · 2022년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
04.26
제일풍경채센트럴파크2단지 59.98㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2022년 준공
04.26
제일풍경채센트럴파크1단지 84.92㎡
갱신
전세 3.6억
4층 · 2022년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,500만
04.23
제일풍경채센트럴파크2단지 39.99㎡
신규
전세 2.0억
14층 · 2022년 준공
04.21
제일풍경채센트럴파크2단지 39.99㎡
신규
전세 2.0억
13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
광주역다사로움 36.48㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 7만
5층 · 2019년 준공
04.29
광주역다사로움 20.78㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 5만
10층 · 2019년 준공
04.29
광주역다사로움 36.48㎡
신규
보증 0.4억 / 월 7만
5층 · 2019년 준공
04.28
광주역다사로움 20.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 4만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -4만
04.24
광주역다사로움 36.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 7만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.12℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
7.87℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
0.90℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.00 15.50 0.0588 0.0113
04.25 44.50 18.13 0.0516 0.0096
04.26 29.38 10.92 0.0554 0.0119
04.27 26.33 10.58 0.0592 0.0096
04.28 30.95 12.62 0.0529 0.0106
04.29 35.88 17.38 0.0526 0.0110
04.30 38.13 17.58 0.0568 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.85 / 27.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0531 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

중흥동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0531 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm