광주광역시 북구

중흥동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 4억 7,300만 (1위) 53.3% 5건
본촌동 4억 2,250만 (2위) 66.7% 5건
유동 4억 2,000만 (3위) 66.7% 1건
신용동 4억 460만 (4위) 77.6% 43건
우산동 3억 9,550만 (5위) 65.2% 18건
중흥동 현재 3억 8,900만 (6위) 59.4% 5건
임동 3억 3,160만 (7위) 70.5% 10건
용두동 3억 167만 (8위) 77.9% 15건
각화동 2억 7,720만 (9위) 72.0% 35건
운암동 2억 5,171만 (10위) 74.4% 55건
연제동 2억 4,789만 (11위) 72.9% 24건
동림동 2억 1,480만 (12위) 83.2% 30건
용봉동 2억 355만 (13위) 81.3% 24건
삼각동 1억 9,181만 (14위) 84.5% 13건
매곡동 1억 8,881만 (15위) 86.6% 15건
일곡동 1억 8,017만 (16위) 91.6% 30건
신안동 1억 7,925만 (17위) - 2건
문흥동 1억 4,939만 (18위) 89.3% 48건
오치동 1억 4,616만 (19위) 75.6% 17건
양산동 1억 3,783만 (20위) 72.6% 18건
두암동 1억 1,542만 (21위) 80.5% 32건
북동 - (22위) - -
화암동 - (23위) - -
청풍동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
용강동 - (30위) - -
생용동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
운정동 - (36위) - -
장등동 - (37위) - -
망월동 - (38위) - -
금곡동 - (39위) - -
덕의동 - (40위) - -
충효동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 5건
전월 대비 -55%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 8,900만
최저 2억 1,500만 최고 6억 1,500만
전세가율 59.4%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

매매 가격

3억 8,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 6억 1,500만
3억 8,900만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 6억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.4%
59.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,948만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.19
프라임아너팰리스 65.9034㎡
2억 1,500만 ▼ -500만
6층 · 2017년 준공
직전 2억 2,000만 (2025.03)
04.15
중흥동영무예다음아파트 83.9485㎡
3억 7,000만 ▼ -2,100만
5층 · 2015년 준공
직전 3억 9,100만 (2025.03)
04.10
제일풍경채센트럴파크1단지 84.92㎡
5억 8,200만 ▼ -3,300만
5층 · 2022년 준공
직전 6억 1,500만 (2025.04)
04.06
제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡
5억 6,000만 ▲ +500만
17층 · 2022년 준공
직전 5억 5,500만 (2025.03)
04.04
제일풍경채센트럴파크1단지 84.92㎡
6억 1,500만 ▼ -300만
13층 · 2022년 준공
직전 6억 1,800만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

중흥동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 7건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 24건
신규 계약 15건63%
갱신 계약 7건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (63%) 월세 9건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
8만원
보증금 4,467만
갱신
7만원
보증금 4,603만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 38%
평균 월세31만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
제일풍경채센트럴파크1단지 84.92㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
11층 · 2022년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
04.26
제일풍경채센트럴파크2단지 59.98㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2022년 준공
04.26
제일풍경채센트럴파크1단지 84.92㎡
갱신
전세 3억 5,500만
4층 · 2022년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,500만
04.23
제일풍경채센트럴파크2단지 39.99㎡
신규
전세 1억 9,500만
14층 · 2022년 준공
04.21
제일풍경채센트럴파크2단지 39.99㎡
신규
전세 1억 9,500만
13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
광주역다사로움 36.48㎡
갱신
보증 4,603만 / 월 7만
5층 · 2019년 준공
04.29
광주역다사로움 20.78㎡
갱신·청구권
보증 2,593만 / 월 5만
10층 · 2019년 준공
04.29
광주역다사로움 36.48㎡
신규
보증 4,331만 / 월 7만
5층 · 2019년 준공
04.28
광주역다사로움 20.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,493만 / 월 4만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -4만
04.24
광주역다사로움 36.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,603만 / 월 7만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -8만

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.12℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
7.87℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
0.90℃
일교차 13.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.00 15.50 0.0588 0.0113
04.25 44.50 18.13 0.0516 0.0096
04.26 29.38 10.92 0.0554 0.0119
04.27 26.33 10.58 0.0592 0.0096
04.28 30.95 12.62 0.0529 0.0106
04.29 35.88 17.38 0.0526 0.0110
04.30 38.13 17.58 0.0568 0.0132
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.85 / 27.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0531 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0111 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

중흥동 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.4% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 59.4%

다른 데이터 탐색

중흥동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4%
  • 매매 중간가 3억 8,900만 · 전세 중간가 2억 2,948만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0531 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 8,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm