광주광역시 북구

중흥동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신용동 4억 2,890만 (1위) 75.7% 31건
유동 4억 2,000만 (2위) 71.4% 1건
풍향동 4억 900만 (3위) 84.4% 1건
본촌동 3억 8,500만 (4위) 72.9% 17건
임동 3억 6,613만 (5위) 58.1% 10건
용두동 3억 3,142만 (6위) 71.3% 15건
중흥동 현재 3억 1,150만 (7위) 70.9% 18건
우산동 2억 8,090만 (8위) 62.9% 22건
용봉동 2억 6,841만 (9위) 73.5% 32건
운암동 2억 6,659만 (10위) 78.6% 36건
각화동 2억 4,600만 (11위) 73.7% 28건
연제동 2억 3,000만 (12위) 85.2% 21건
동림동 2억 1,465만 (13위) 74.0% 30건
신안동 2억 1,168만 (14위) 61.6% 4건
일곡동 2억 1,009만 (15위) 84.6% 32건
두암동 1억 6,531만 (16위) 71.3% 22건
양산동 1억 6,002만 (17위) 93.9% 23건
삼각동 1억 5,075만 (18위) 84.3% 17건
매곡동 1억 4,466만 (19위) 88.2% 17건
문흥동 1억 4,379만 (20위) 80.0% 58건
오치동 1억 1,781만 (21위) 95.4% 17건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 18건
전월 대비 +157%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 1,150만
최저 1억 5,500만 최고 7억 1,000만
전세가율 70.9%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +157%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 3건

매매 가격

3억 1,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 7억 1,000만
3억 1,150만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 7억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.9%
70.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,936만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
제일풍경채센트럴파크2단지 59.98㎡
3억 7,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2022년 준공
직전 3억 6,000만 (2025.11)
11.26
제일풍경채센트럴파크1단지 84.92㎡
5억 8,100만 ▼ -400만
5층 · 2022년 준공
직전 5억 8,500만 (2025.11)
11.25
제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡
5억 8,500만 ▲ +2,250만
10층 · 2022년 준공
직전 5억 6,250만 (2025.11)
11.25
모아1 145.35㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▲ +1,700만
4층 · 1991년 준공
직전 2억 7,300만 (2025.06)
11.24
제일풍경채센트럴파크2단지 59.98㎡
3억 6,000만 ▼ -1,000만
2층 · 2022년 준공
직전 3억 7,000만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

중흥동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 4
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 3건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 25건
신규 계약 22건88%
갱신 계약 3건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (76%) 월세 6건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 14.3배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
7만원
보증금 4,603만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

6건
전체의 24%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡
신규
전세 3억 7,000만
17층 · 2022년 준공
11.29
제일풍경채센트럴파크1단지 84.92㎡
신규
전세 3억 9,000만
23층 · 2022년 준공
11.29
제일풍경채센트럴파크1단지 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,000만
17층 · 2022년 준공
종전 3억 3,500만 → ▲ +2,500만
11.27
제일풍경채센트럴파크2단지 39.99㎡
신규
전세 1억 9,500만
9층 · 2022년 준공
11.26
제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡
신규
전세 3억 3,000만
19층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.25
제일풍경채센트럴파크1단지 84.92㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
13층 · 2022년 준공
11.20
광주역다사로움 44.85㎡
신규
보증 3,784만 / 월 18만
20층 · 2019년 준공
11.18
제일풍경채센트럴파크1단지 84.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
12층 · 2022년 준공
11.16
전남대모아미래도에듀파크 84.7647㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
18층 · 2023년 준공
11.15
모아1 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
12층 · 1991년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.38℃
평균 최고기온
16.10℃
평균 최저기온
4.05℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 44.00 32.00 0.0380 0.0290
11.25 58.00 43.00 0.0340 0.0180
11.26 28.00 16.00 0.0310 0.0150
11.27 40.00 17.00 0.0270 0.0150
11.28 18.00 11.00 0.0290 0.0130
11.29 21.00 12.00 0.0220 0.0190
11.30 37.00 16.00 0.0310 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.55 / 43.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0301 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0178 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

중흥동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.9% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 70.9%

다른 데이터 탐색

중흥동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9%
  • 매매 중간가 3억 1,150만 · 전세 중간가 2억 4,936만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +157%
  • 상승 비율 56% (상승 5건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 1,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm