광주광역시 북구 중흥동 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 65.7%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

광주광역시 북구 중흥동 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

광주광역시 북구 중흥동 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.9%이며, 갱신 4건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 북구 중흥동 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 5건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

광주광역시 북구 중흥동 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.0℃입니다.

광주광역시 북구

중흥동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
우산동	5.1억 (1위)	48.6%	2건
유동	4.3억 (2위)	60.7%	4건
신용동	4.0억 (3위)	71.3%	27건
본촌동	3.9억 (4위)	52.4%	7건
중흥동 현재	3.9억 (5위)	65.7%	5건
각화동	3.1억 (6위)	66.5%	15건
용두동	3.0억 (7위)	75.2%	10건
운암동	2.9억 (8위)	79.1%	26건
임동	2.8억 (9위)	51.8%	5건
용봉동	2.7억 (10위)	71.2%	18건
연제동	2.3억 (11위)	73.1%	9건
삼각동	1.9억 (12위)	71.9%	15건
일곡동	1.8억 (13위)	86.4%	24건
동림동	1.8억 (14위)	98.9%	12건
매곡동	1.6억 (15위)	79.4%	10건
양산동	1.5억 (16위)	87.4%	30건
문흥동	1.5억 (17위)	76.9%	19건
두암동	1.3억 (18위)	57.9%	18건
오치동	1.1억 (19위)	68.7%	14건
신안동	1.0억 (20위)	81.3%	7건
운정동	- (21위)	-	-
장등동	- (22위)	-	-
지야동	- (23위)	-	-
태령동	- (24위)	-	-
수곡동	- (25위)	-	-
효령동	- (26위)	-	-
화암동	- (27위)	-	-
용강동	- (28위)	-	-
생용동	- (29위)	-	-
월출동	- (30위)	-	-
대촌동	- (31위)	-	-
오룡동	- (32위)	-	-
누문동	- (33위)	-	-
망월동	- (34위)	-	-
금곡동	- (35위)	-	-
덕의동	- (36위)	-	-
충효동	- (37위)	-	-
용전동	- (38위)	-	-
북동	- (39위)	-	-
청풍동	- (40위)	-	-
풍향동	- (41위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 5건

전월 대비 -29%

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.9억

최저 2.3억 최고 6.3억

전세가율 65.7%

매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 5건

상승 0건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -29%

소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.3억 6.3억

3.9억

매매가 밴드 2.3억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

중흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 5건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 120건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 120건 중

25건 21%

갱신 계약 전체 120건 중

4건 3%

전세 · 월세 시장 구조 총 120건

전세 111건 (93%) 월세·반전세 9건 (8%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

101건

중형 ~85㎡

16건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 0.8억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 4건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건

전체의 8%

반전세9건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡

신규

전세 3.3억

3층 · 2022년 준공

12.30

제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡

신규

전세 3.4억

8층 · 2022년 준공

12.30

제일풍경채센트럴파크1단지 84.92㎡

신규

전세 3.6억

17층 · 2022년 준공

12.28

제일풍경채센트럴파크2단지 39.99㎡

신규

전세 2억

20층 · 2022년 준공

12.27

중흥프라임베르가 59.9413㎡

신규

전세 1.8억

20층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.23

제일풍경채센트럴파크2단지 39.99㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

16층 · 2022년 준공

12.16

제일풍경채센트럴파크2단지 59.98㎡

신규

보증 1억 / 월 60만

19층 · 2022년 준공

12.15

(707-2) 27.705㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

7층 · 2012년 준공

12.11

(683-18) 44.356㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

3층 · 2016년 준공

12.07

(707-2) 27.705㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.43℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 - m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.43℃

평균 최고기온

8.84℃

평균 최저기온

0.80℃

극최고기온

20.10℃

극최저기온

-9.10℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속-

최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	42.67	26.83	0.0138	0.0293
12.26	38.75	23.04	0.0136	0.0304
12.27	42.33	24.86	0.0146	0.0330
12.28	53.75	35.21	0.0173	0.0278
12.29	65.08	44.08	0.0256	0.0267
12.30	62.08	42.63	0.0128	0.0272
12.31	49.75	33.17	0.0346	0.0168

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.33 / 44.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0246 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0196 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오치동	1.1억	3일	가성비 1위
2위	두암동	1.3억	3일	저가 진입
3위	문흥동	1.5억	3일	진입장벽 낮음
4위	양산동	1.5억	3일
5위	매곡동	1.6억	3일

종합 진단 2023년 12월

중흥동 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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중흥동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

중흥동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중흥동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.60 ppm

중흥동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.9%
갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중흥동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5건 — 전월 대비 -29%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 3.9억

중흥동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm

중흥동

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

중흥동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

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