광주광역시 북구

중흥동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신용동 4.1억 (1위) 70.9% 51건
임동 4.1억 (2위) 69.1% 13건
풍향동 3.9억 (3위) 50.5% 2건
중흥동 현재 3.9억 (4위) 57.0% 11건
우산동 3.7억 (5위) 61.7% 15건
본촌동 3.5억 (6위) 92.3% 13건
용두동 3.0억 (7위) 74.1% 12건
각화동 3.0억 (8위) 66.6% 36건
용봉동 3.0억 (9위) 82.1% 25건
운암동 2.6억 (10위) 84.7% 41건
연제동 2.6억 (11위) 70.8% 24건
북동 2.3억 (12위) 60.9% 1건
동림동 2.1억 (13위) 86.0% 36건
삼각동 2.1억 (14위) 78.8% 16건
일곡동 1.9억 (15위) 86.6% 36건
양산동 1.9억 (16위) 79.2% 22건
매곡동 1.7억 (17위) 70.9% 14건
오치동 1.6억 (18위) 94.3% 17건
문흥동 1.4억 (19위) 83.7% 33건
신안동 1.4억 (20위) - 3건
두암동 1.2억 (21위) - 15건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
유동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
화암동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 11건
전월 대비 +57%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.9억
최저 2.7억 최고 6.2억
전세가율 57.0%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 6.2억
3.9억
매매가 밴드 2.7억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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06.27
제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡
5.6억 ▲ +2,500만
6층 · 2022년 준공
06.27
제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡
5.5억 ▲ +1,800만
3층 · 2022년 준공
06.22
제일풍경채센트럴파크2단지 59.98㎡
거래취소
3.9억
10층 · 2022년 준공
06.22
제일풍경채센트럴파크2단지 59.98㎡
거래취소
3.9억
10층 · 2022년 준공
06.22
제일풍경채센트럴파크2단지 59.98㎡
3.9억 ▲ +600만
10층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

중흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
28건 60%
갱신 계약 전체 47건 중
15건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 7건 (15%) 월세·반전세 40건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
18만원
보증금 0.3억
갱신
12만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 15건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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06.30
중흥동동우아스트로아파트 59.9863㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 2019년 준공
06.27
제일풍경채센트럴파크2단지 39.99㎡
신규
전세 2.0억
13층 · 2022년 준공
06.25
제일풍경채센트럴파크1단지 84.92㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2022년 준공
06.20
제일풍경채센트럴파크2단지 39.99㎡
신규
전세 2.0억
14층 · 2022년 준공
06.16
제일풍경채센트럴파크1단지 109.79㎡
신규
전세 4.6억
5층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
광주역다사로움 44.85㎡
신규
보증 0.4억 / 월 18만
5층 · 2019년 준공
06.30
광주역다사로움 44.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 22만
10층 · 2019년 준공
06.30
광주역다사로움 44.85㎡
보증 0.4억 / 월 18만
7층 · 2019년 준공
06.30
광주역다사로움 44.85㎡
신규
보증 0.6억 / 월 9만
19층 · 2019년 준공
06.30
광주역다사로움 44.85㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 12만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 119.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.48℃
평균 최고기온
29.13℃
평균 최저기온
18.44℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
12.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 119.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

2.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 21.63 13.17 0.0442 0.0067
06.25 17.18 10.36 0.0583 0.0042
06.26 37.00 26.88 0.0699 0.0042
06.27 29.58 17.13 0.0594 0.0076
06.28 16.21 7.71 0.0363 0.0029
06.29 8.33 2.71 0.0237 0.0023
06.30 11.29 2.63 0.0170 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.57 / 27.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

중흥동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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중흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 15건 중 8건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 119.00mm