광주광역시 북구

중흥동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 4억 6,200만 (1위) 62.8% 5건
유동 4억 5,000만 (2위) 55.6% 3건
신용동 4억 270만 (3위) 74.9% 50건
중흥동 현재 3억 7,490만 (4위) 65.6% 13건
용두동 3억 5,364만 (5위) 74.0% 11건
본촌동 3억 2,000만 (6위) 85.1% 11건
임동 3억 167만 (7위) 60.4% 12건
연제동 2억 9,058만 (8위) 72.8% 28건
우산동 2억 6,600만 (9위) 70.5% 7건
각화동 2억 6,391만 (10위) 70.6% 24건
용봉동 2억 4,442만 (11위) 86.7% 35건
운암동 2억 3,447만 (12위) 74.3% 32건
동림동 2억 2,020만 (13위) 76.3% 27건
양산동 2억 1,348만 (14위) 62.8% 19건
삼각동 2억 728만 (15위) 84.2% 16건
일곡동 1억 8,330만 (16위) 80.6% 26건
매곡동 1억 5,450만 (17위) - 9건
문흥동 1억 5,001만 (18위) 72.0% 45건
두암동 1억 4,635만 (19위) 90.9% 23건
신안동 1억 2,825만 (20위) - 3건
오치동 1억 503만 (21위) 94.3% 15건
지야동 - (22위) - -
태령동 - (23위) - -
수곡동 - (24위) - -
화암동 - (25위) - -
용전동 - (26위) - -
용강동 - (27위) - -
생용동 - (28위) - -
월출동 - (29위) - -
대촌동 - (30위) - -
오룡동 - (31위) - -
누문동 - (32위) - -
덕의동 - (33위) - -
충효동 - (34위) - -
효령동 - (35위) - -
청풍동 - (36위) - -
북동 - (37위) - -
운정동 - (38위) - -
장등동 - (39위) - -
망월동 - (40위) - -
금곡동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 13건
전월 대비 +225%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 7,490만
최저 2억 1,500만 최고 6억 500만
전세가율 65.6%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +225%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 2건

매매 가격

3억 7,490만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 6억 500만
3억 7,490만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 6억 500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.6%
65.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,725만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
제일풍경채센트럴파크2단지 59.98㎡
4억 ▲ +3,200만
24층 · 2022년 준공
직전 3억 6,800만 (2024.10)
10.26
제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡
5억 8,300만 ▼ -1,700만
9층 · 2022년 준공
직전 6억 (2024.10)
10.25
모아1 133.35㎡
재건축연한
2억 7,500만 ▲ +3,000만
13층 · 1991년 준공
직전 2억 4,500만 (2024.09)
10.21
모아1 145.35㎡
재건축연한
3억 500만 ▲ +500만
12층 · 1991년 준공
직전 3억 (2024.06)
10.21
제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡
6억 ▲ +500만
18층 · 2022년 준공
직전 5억 9,500만 (2024.10)

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

중흥동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +23.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 4건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 34건
신규 계약 28건82%
갱신 계약 4건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (50%) 월세 17건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배
신규
15만원
보증금 3,078만
갱신
5만원
보증금 2,593만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+23.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

17건
전체의 50%
평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
전남대모아미래도에듀파크 66.3616㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 2023년 준공
10.31
제일풍경채센트럴파크2단지 39.99㎡
신규
전세 2억 5,210만
18층 · 2022년 준공
10.30
중흥동영무예다음아파트 77.1872㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2015년 준공
10.29
제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡
신규
전세 3억 7,000만
13층 · 2022년 준공
10.27
제일풍경채센트럴파크2단지 39.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,600만
7층 · 2022년 준공
종전 1억 9,550만 → ▲ +5,050만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.29
광주역다사로움 20.78㎡
보증 1,693만 / 월 8만
15층 · 2019년 준공
10.24
모아1 149.42㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
14층 · 1991년 준공
10.23
제일풍경채센트럴파크1단지 84.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
21층 · 2022년 준공
10.21
광주역다사로움 20.78㎡
신규
보증 1,793만 / 월 9만
13층 · 2019년 준공
10.18
광주역다사로움 20.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,593만 / 월 5만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -4만

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.13℃
평균 최고기온
22.75℃
평균 최저기온
13.00℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
7.30℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.71 10.29 0.0226 0.0140
10.26 18.33 9.96 0.0225 0.0136
10.27 21.08 13.29 0.0207 0.0118
10.28 32.52 21.48 0.0261 0.0152
10.29 22.79 13.29 0.0277 0.0106
10.30 25.33 14.04 0.0340 0.0115
10.31 26.83 15.79 0.0322 0.0137
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.96 / 24.40 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0308 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0101 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

중흥동 · 2024-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.6% · 갱신 증액률 +23.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 65.6%

다른 데이터 탐색

중흥동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6%
  • 매매 중간가 3억 7,490만 · 전세 중간가 2억 3,725만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +225%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 7,490만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm