광주광역시 북구

중흥동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 4.6억 (1위) 62.8% 5건
유동 4.5억 (2위) 55.6% 3건
신용동 4.0억 (3위) 74.3% 50건
중흥동 현재 3.7억 (4위) 66.1% 13건
용두동 3.5억 (5위) 74.0% 11건
본촌동 3.2억 (6위) 85.1% 11건
임동 3.0억 (7위) 60.4% 12건
연제동 2.9억 (8위) 72.8% 28건
우산동 2.7억 (9위) 70.5% 7건
각화동 2.6억 (10위) 70.9% 24건
용봉동 2.4억 (11위) 86.7% 35건
운암동 2.3억 (12위) 74.3% 32건
동림동 2.2억 (13위) 76.9% 27건
양산동 2.1억 (14위) 62.8% 19건
삼각동 2.1억 (15위) 84.2% 16건
일곡동 1.8억 (16위) 80.6% 26건
매곡동 1.5억 (17위) - 9건
문흥동 1.5억 (18위) 71.7% 45건
두암동 1.5억 (19위) 90.9% 23건
신안동 1.3억 (20위) - 3건
오치동 1.1억 (21위) 94.3% 15건
지야동 - (22위) - -
태령동 - (23위) - -
수곡동 - (24위) - -
화암동 - (25위) - -
용전동 - (26위) - -
용강동 - (27위) - -
생용동 - (28위) - -
월출동 - (29위) - -
대촌동 - (30위) - -
오룡동 - (31위) - -
누문동 - (32위) - -
덕의동 - (33위) - -
충효동 - (34위) - -
효령동 - (35위) - -
청풍동 - (36위) - -
북동 - (37위) - -
운정동 - (38위) - -
장등동 - (39위) - -
망월동 - (40위) - -
금곡동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 13건
전월 대비 +225%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.7억
최저 2.2억 최고 6.1억
전세가율 66.1%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +225%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 6.1억
3.7억
매매가 밴드 2.2억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
제일풍경채센트럴파크2단지 59.98㎡
4억 ▲ +3,200만
24층 · 2022년 준공
10.26
제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡
5.8억 ▼ -1,700만
9층 · 2022년 준공
10.25
모아1 133.35㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +3,000만
13층 · 1991년 준공
10.21
모아1 145.35㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +500만
12층 · 1991년 준공
10.21
제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡
6억 ▲ +500만
18층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

중흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.0% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
29건 81%
갱신 계약 전체 36건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 19건 (53%) 월세·반전세 17건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
15만원
보증금 0.3억
갱신
5만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
전남대모아미래도에듀파크 66.3616㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 2023년 준공
10.31
제일풍경채센트럴파크2단지 39.99㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2022년 준공
10.30
중흥동영무예다음아파트 77.1872㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2015년 준공
10.29
제일풍경채센트럴파크1단지 84.88㎡
신규
전세 3.7억
13층 · 2022년 준공
10.27
제일풍경채센트럴파크2단지 39.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
7층 · 2022년 준공
종전 2.0억 → ▲ +5,050만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.29
광주역다사로움 20.78㎡
보증 0.2억 / 월 8만
15층 · 2019년 준공
10.24
모아1 149.42㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
14층 · 1991년 준공
10.23
제일풍경채센트럴파크1단지 84.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
21층 · 2022년 준공
10.21
광주역다사로움 20.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 9만
13층 · 2019년 준공
10.18
광주역다사로움 20.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 5만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.13℃
평균 최고기온
22.75℃
평균 최저기온
13.00℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
7.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.71 10.29 0.0226 0.0140
10.26 18.33 9.96 0.0225 0.0136
10.27 21.08 13.29 0.0207 0.0118
10.28 32.52 21.48 0.0261 0.0152
10.29 22.79 13.29 0.0277 0.0106
10.30 25.33 14.04 0.0340 0.0115
10.31 26.83 15.79 0.0322 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.96 / 24.40 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

중흥동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +225%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm