광주광역시 북구

일곡동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 4억 6,200만 (1위) 62.8% 5건
유동 4억 5,000만 (2위) 55.6% 3건
신용동 4억 270만 (3위) 74.3% 50건
중흥동 3억 7,490만 (4위) 66.1% 13건
용두동 3억 5,364만 (5위) 74.0% 11건
본촌동 3억 2,000만 (6위) 85.1% 11건
임동 3억 167만 (7위) 60.4% 12건
연제동 2억 9,058만 (8위) 72.8% 28건
우산동 2억 6,600만 (9위) 70.5% 7건
각화동 2억 6,391만 (10위) 70.9% 24건
용봉동 2억 4,442만 (11위) 86.7% 35건
운암동 2억 3,447만 (12위) 74.3% 32건
동림동 2억 2,020만 (13위) 76.9% 27건
양산동 2억 1,348만 (14위) 62.8% 19건
삼각동 2억 728만 (15위) 84.2% 16건
일곡동 현재 1억 8,330만 (16위) 80.6% 26건
매곡동 1억 5,450만 (17위) - 9건
문흥동 1억 5,001만 (18위) 71.7% 45건
두암동 1억 4,635만 (19위) 90.9% 23건
신안동 1억 2,825만 (20위) - 3건
오치동 1억 503만 (21위) 94.3% 15건
지야동 - (22위) - -
태령동 - (23위) - -
수곡동 - (24위) - -
화암동 - (25위) - -
용전동 - (26위) - -
용강동 - (27위) - -
생용동 - (28위) - -
월출동 - (29위) - -
대촌동 - (30위) - -
오룡동 - (31위) - -
누문동 - (32위) - -
덕의동 - (33위) - -
충효동 - (34위) - -
효령동 - (35위) - -
청풍동 - (36위) - -
북동 - (37위) - -
운정동 - (38위) - -
장등동 - (39위) - -
망월동 - (40위) - -
금곡동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 26건
전월 대비 -16%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,330만
최저 8,500만 최고 3억 2,400만
전세가율 80.6%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 10건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 19 / 6 / 1건

매매 가격

1억 8,330만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 3억 2,400만
1억 8,330만
매매가 밴드 8,500만 ~ 3억 2,400만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

80.6% 위험 수준
80.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,847만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
현대1 59.36㎡
1억 ▼ -6,000만
12층 · 1997년 준공
10.30
현대2 59.36㎡
신고가
1억 9,400만 ▲ +3,900만
1층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +100만
10.30
청솔4차 48.45㎡
8,500만 ▼ -600만
1층 · 2001년 준공
10.29
현대3 84.985㎡
2억 2,800만 ▲ +800만
8층 · 1998년 준공
10.29
현대1 59.36㎡
1억 6,000만 ▲ +450만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

일곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
32건 82%
갱신 계약 전체 39건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 15건 (38%) 월세·반전세 24건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
45만원
보증금 1,500만
갱신
8만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
호반일신 59.935㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 1997년 준공
10.29
동아2 99.86㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
11층 · 2000년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -3,000만
10.29
동아2 99.86㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
10층 · 2000년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -3,000만
10.28
청솔4차 48.45㎡
갱신
전세 8,820만
12층 · 2001년 준공
10.28
한국 59.94㎡
신규
전세 1억 4,700만
11층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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10.26
청솔 48.45㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
2층 · 2000년 준공
10.26
청솔 48.45㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
9층 · 2000년 준공
10.26
청솔4차 48.45㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
2층 · 2001년 준공
10.26
청솔3차 48.45㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
1층 · 2000년 준공
10.20
현대2 59.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.66℃
평균 최고기온
22.98℃
평균 최저기온
11.42℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
5.50℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.13 11.75 0.0285 0.0087
10.26 15.67 11.71 0.0247 0.0081
10.27 17.08 13.54 0.0210 0.0078
10.28 22.24 18.38 0.0192 0.0089
10.29 17.75 13.50 0.0313 0.0082
10.30 20.54 16.75 0.0330 0.0082
10.31 23.04 18.75 0.0328 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.95 / 22.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

일곡동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

일곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,330만 · 전세 중간가 1억 6,847만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,330만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm