광주광역시 북구

일곡동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 4.5억 (1위) 67.8% 1건
유동 4.5억 (2위) 66.7% 5건
신용동 4.1억 (3위) 73.7% 53건
임동 3.8억 (4위) 53.3% 17건
중흥동 3.7억 (5위) 77.1% 15건
용두동 3.6억 (6위) 74.4% 19건
본촌동 3.4억 (7위) 75.0% 11건
우산동 3.3억 (8위) 71.5% 40건
각화동 2.7억 (9위) 72.1% 28건
운암동 2.7억 (10위) 82.8% 32건
용봉동 2.4억 (11위) 86.2% 25건
삼각동 2.2억 (12위) 81.4% 17건
연제동 2.2억 (13위) 80.6% 21건
동림동 2.1억 (14위) 81.9% 28건
일곡동 현재 2.0억 (15위) 93.1% 49건
신안동 1.8억 (16위) 90.5% 5건
매곡동 1.7억 (17위) 82.3% 20건
양산동 1.6억 (18위) 77.5% 19건
문흥동 1.5억 (19위) 80.2% 34건
두암동 1.1억 (20위) 82.1% 24건
오치동 1.1억 (21위) 86.2% 17건
운정동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
북동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
장등동 - (34위) - -
망월동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
충효동 - (38위) - -
용강동 - (39위) - -
화암동 - (40위) - -
청풍동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 49건
전월 대비 +58%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.7억 최고 5.5억
전세가율 93.1%
매매 49건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 13건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 38 / 4 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.5억
2.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

93.1% 깡통전세 위험
93.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
청솔3차 48.45㎡
0.9억 ▲ +200만
2층 · 2000년 준공
01.31
한국 59.94㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +300만
13층 · 1996년 준공
01.30
현대2 59.36㎡
1.4억 ▼ -2,000만
2층 · 1998년 준공
01.30
청솔3차 48.45㎡
0.9억 ▼ -1,200만
14층 · 2000년 준공
01.29
동아2 99.86㎡
2.7억 ▼ -6,000만
14층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

일곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.1% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
38건 73%
갱신 계약 전체 52건 중
8건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 20건 (38%) 월세·반전세 32건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.1%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
동아1 134.97㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
3층 · 1999년 준공
01.28
벽산 71.074㎡
갱신
전세 1.9억
14층 · 1997년 준공
01.27
동아1 99.86㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
2층 · 1999년 준공
01.23
청솔4차 48.45㎡
전세 1억
10층 · 2001년 준공
01.22
청솔2차 48.45㎡
신규
전세 0.9억
12층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
청솔 48.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 2000년 준공
01.31
롯데 114.623㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
4층 · 1999년 준공
01.30
청솔2차 48.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 2000년 준공
01.29
현대2 59.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 1998년 준공
01.28
현대1 59.36㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.66℃
평균 최고기온
5.10℃
평균 최저기온
-5.97℃
극최고기온
15.80℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 10.00 0.0410 0.0060
01.26 15.00 10.00 0.0330 0.0100
01.27 24.00 15.00 0.0420 0.0070
01.28 21.00 12.00 0.0390 0.0070
01.29 30.00 20.00 0.0390 0.0090
01.30 19.00 10.00 0.0440 0.0070
01.31 23.00 16.00 0.0410 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.00 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

일곡동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 북구 이웃 동네 바로가기

일곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm