광주광역시 북구

두암동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 4억 5,000만 (1위) 67.8% 1건
유동 4억 5,000만 (2위) 66.7% 5건
신용동 4억 1,330만 (3위) 73.7% 53건
임동 3억 8,425만 (4위) 53.3% 17건
중흥동 3억 7,113만 (5위) 77.1% 15건
용두동 3억 6,000만 (6위) 74.4% 19건
본촌동 3억 4,133만 (7위) 75.0% 11건
우산동 3억 2,975만 (8위) 71.5% 40건
각화동 2억 7,356만 (9위) 72.1% 28건
운암동 2억 7,342만 (10위) 82.8% 32건
용봉동 2억 3,734만 (11위) 86.2% 25건
삼각동 2억 2,058만 (12위) 81.4% 17건
연제동 2억 1,738만 (13위) 80.6% 21건
동림동 2억 1,436만 (14위) 81.9% 28건
일곡동 1억 9,886만 (15위) 93.1% 49건
신안동 1억 8,300만 (16위) 90.5% 5건
매곡동 1억 7,025만 (17위) 82.3% 20건
양산동 1억 5,600만 (18위) 77.5% 19건
문흥동 1억 4,513만 (19위) 80.2% 34건
두암동 현재 1억 1,405만 (20위) 82.1% 24건
오치동 1억 619만 (21위) 86.2% 17건
운정동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
북동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
장등동 - (34위) - -
망월동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
충효동 - (38위) - -
용강동 - (39위) - -
화암동 - (40위) - -
청풍동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 24건
전월 대비 +50%
상승 비율 18%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 1,405만
최저 4,670만 최고 1억 8,200만
전세가율 82.1%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

18% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 15 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 1,405만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,670만 1억 8,200만
1억 1,405만
매매가 밴드 4,670만 ~ 1억 8,200만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

82.1% 위험 수준
82.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5,817만

최신 매매 거래

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01.28
부영 60.0㎡
재건축연한
8,200만 ▼ -3,700만
11층 · 1988년 준공
01.28
율곡타운(주공1) 49.77㎡
재건축연한
1억 ▼ -2,700만
5층 · 1993년 준공
01.26
부영 60.0㎡
재건축연한
1억 1,900만 ▲ +2,900만
4층 · 1988년 준공
01.23
신흥 59.94㎡
재건축연한
8,500만
14층 · 1987년 준공
01.23
반석힐라아파트 31.77㎡
4,670만 ▼ -130만
3층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

두암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
22건 81%
갱신 계약 전체 27건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 6건 (22%) 월세·반전세 21건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
38만원
보증금 500만
갱신
9만원
보증금 7,700만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
상상퀸즈 16.423㎡
갱신
전세 5,000만
8층 · 2017년 준공
01.22
주공3 41.85㎡
신규
전세 6,300만
3층 · 1994년 준공
01.22
주공3 41.85㎡
갱신·청구권
전세 6,300만
3층 · 1994년 준공
종전 7,000만 → ▼ -700만
01.16
주공3 41.85㎡
전세 5,600만
6층 · 1994년 준공
01.16
주공3 41.85㎡
전세 5,600만
6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
반석힐라아파트 31.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
9층 · 2000년 준공
01.30
무등파크2 59.76㎡
갱신
보증 7,700만 / 월 9만
3층 · 1994년 준공
월세 ▲ +2만
01.29
무등파크2 59.97㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 1994년 준공
01.29
무등파크2 59.97㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 1994년 준공
01.27
무등파크2 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.74℃
평균 최고기온
4.70℃
평균 최저기온
-5.45℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 10.00 0.0390 0.0120
01.26 16.00 10.00 0.0300 0.0190
01.27 24.00 16.00 0.0400 0.0120
01.28 20.00 12.00 0.0380 0.0120
01.29 31.00 21.00 0.0340 0.0170
01.30 17.00 11.00 0.0390 0.0110
01.31 22.00 17.00 0.0380 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.58 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

두암동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

두암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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두암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 1,405만 · 전세 중간가 5,817만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 18% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 1,405만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm