광주광역시 북구

두암동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4억 5,500만 (1위) 64.3% 1건
신용동 4억 1,813만 (2위) 79.9% 33건
풍향동 4억 (3위) 61.9% 5건
중흥동 3억 8,188만 (4위) 73.5% 8건
각화동 3억 6,540만 (5위) 66.8% 17건
본촌동 3억 4,633만 (6위) 64.2% 3건
임동 3억 2,338만 (7위) 68.4% 5건
운암동 2억 6,658만 (8위) 74.2% 30건
용두동 2억 5,663만 (9위) 87.4% 14건
동림동 2억 5,660만 (10위) 76.0% 17건
우산동 2억 5,463만 (11위) 65.8% 7건
연제동 2억 4,997만 (12위) 79.7% 16건
용봉동 2억 2,502만 (13위) 74.3% 24건
매곡동 2억 383만 (14위) 88.4% 6건
양산동 2억 69만 (15위) - 13건
일곡동 1억 9,100만 (16위) 87.2% 30건
오치동 1억 8,388만 (17위) 78.1% 11건
삼각동 1억 8,320만 (18위) 79.1% 11건
문흥동 1억 4,630만 (19위) 71.8% 31건
두암동 현재 1억 2,388만 (20위) 88.1% 21건
망월동 - (21위) - -
지야동 - (22위) - -
태령동 - (23위) - -
수곡동 - (24위) - -
효령동 - (25위) - -
화암동 - (26위) - -
용강동 - (27위) - -
생용동 - (28위) - -
월출동 - (29위) - -
대촌동 - (30위) - -
오룡동 - (31위) - -
누문동 - (32위) - -
금곡동 - (33위) - -
신안동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
청풍동 - (38위) - -
북동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 21건
전월 대비 +110%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 2,388만
최저 6,500만 최고 2억 9,800만
전세가율 88.1%
매매 21건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +110%
소형 / 중형 / 대형 15 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 2,388만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 2억 9,800만
1억 2,388만
매매가 밴드 6,500만 ~ 2억 9,800만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

88.1% 깡통전세 위험
88.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,225만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
라인동산 59.79㎡
재건축연한
1억 5,200만 ▲ +2,800만
15층 · 1995년 준공
12.28
율곡타운(주공1) 49.77㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▲ +1,300만
14층 · 1993년 준공
12.28
율곡타운(주공1) 49.77㎡
거래취소 재건축연한
1억 1,600만
3층 · 1993년 준공
12.26
율곡타운(주공1) 49.77㎡
재건축연한
9,700만 ▼ -3,200만
8층 · 1993년 준공
12.23
무등파크2 59.97㎡
재건축연한
9,500만 ▲ +200만
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

두암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.1% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
20건 83%
갱신 계약 전체 24건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 5건 (21%) 월세·반전세 19건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 800만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
반석힐라아파트 31.77㎡
신규
전세 5,000만
7층 · 2000년 준공
12.23
미라보4 84.985㎡
전세 1억 4,000만
1층 · 1994년 준공
12.21
무등파크맨션 84.9㎡
신규
전세 1억 2,300만
17층 · 1992년 준공
12.12
율곡타운(주공1) 41.85㎡
전세 6,825만
8층 · 1993년 준공
12.05
덕산 70.11㎡
신규
전세 8,000만
2층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
주공3 49.77㎡
신규
보증 800만 / 월 33만
5층 · 1994년 준공
12.30
율곡타운(주공1) 49.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
13층 · 1993년 준공
12.30
반석힐라아파트 31.77㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
3층 · 2000년 준공
12.26
문화A 72.22㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
1층 · 1982년 준공
12.25
율곡타운(주공1) 49.77㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
2층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.59℃
평균 최고기온
8.12℃
평균 최저기온
-0.07℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.67 16.63 0.0185 0.0260
12.26 37.08 18.88 0.0184 0.0275
12.27 20.33 10.58 0.0322 0.0093
12.28 16.58 12.00 0.0277 0.0114
12.29 29.83 16.29 0.0193 0.0200
12.30 41.79 22.42 0.0126 0.0365
12.31 43.00 18.08 0.0277 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.23 / 22.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

두암동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

두암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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두암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 2,388만 · 전세 중간가 9,225만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +110%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,388만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm