광주광역시 북구 운암동 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 74.2%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

광주광역시 북구 운암동 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

광주광역시 북구 운암동 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.9%이며, 갱신 4건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 북구 운암동 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 30건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

광주광역시 북구 운암동 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

광주광역시 북구

운암동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유동	4.6억 (1위)	64.3%	1건
신용동	4.2억 (2위)	79.9%	33건
풍향동	4억 (3위)	61.9%	5건
중흥동	3.8억 (4위)	73.5%	8건
각화동	3.7억 (5위)	66.8%	17건
본촌동	3.5억 (6위)	64.2%	3건
임동	3.2억 (7위)	68.4%	5건
운암동 현재	2.7억 (8위)	74.2%	30건
용두동	2.6억 (9위)	87.4%	14건
동림동	2.6억 (10위)	76.0%	17건
우산동	2.5억 (11위)	65.8%	7건
연제동	2.5억 (12위)	79.7%	16건
용봉동	2.3억 (13위)	74.3%	24건
매곡동	2.0억 (14위)	88.4%	6건
양산동	2.0억 (15위)	-	13건
일곡동	1.9억 (16위)	87.2%	30건
오치동	1.8억 (17위)	78.1%	11건
삼각동	1.8억 (18위)	79.1%	11건
문흥동	1.5억 (19위)	71.8%	31건
두암동	1.2억 (20위)	88.1%	21건
망월동	- (21위)	-	-
지야동	- (22위)	-	-
태령동	- (23위)	-	-
수곡동	- (24위)	-	-
효령동	- (25위)	-	-
화암동	- (26위)	-	-
용강동	- (27위)	-	-
생용동	- (28위)	-	-
월출동	- (29위)	-	-
대촌동	- (30위)	-	-
오룡동	- (31위)	-	-
누문동	- (32위)	-	-
금곡동	- (33위)	-	-
신안동	- (34위)	-	-
덕의동	- (35위)	-	-
충효동	- (36위)	-	-
용전동	- (37위)	-	-
청풍동	- (38위)	-	-
북동	- (39위)	-	-
운정동	- (40위)	-	-
장등동	- (41위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 30건

전월 대비 +3%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.7억

최저 0.7억 최고 5.5억

전세가율 74.2%

매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 30건

상승 4건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 12 / 14 / 4건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 5.5억

2.7억

매매가 밴드 0.7억 ~ 5.5억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

74.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

운암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 30건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 45건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 45건 중

40건 89%

갱신 계약 전체 45건 중

4건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 45건

전세 23건 (51%) 월세·반전세 22건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

18건

중형 ~85㎡

19건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

60만원

보증금 0.1억

갱신

50만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 4건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세22건

순월세0건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.28

벽산블루밍메가씨티3단지 58.7079㎡

신규

전세 2.4억

13층 · 2008년 준공

12.26

동일 84.93㎡

신규

전세 1.2억

15층 · 1992년 준공

12.23

운암2차남양휴튼 84.8088㎡

신규

전세 2.8억

22층 · 2019년 준공

12.23

운암2차남양휴튼 84.7552㎡

신규

전세 3.4억

4층 · 2019년 준공

12.23

한국 84.975㎡

신규

전세 1.5억

14층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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12.30

벽산블루밍메가씨티1단지 120.6054㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

7층 · 2008년 준공

12.28

벽산블루밍메가씨티3단지 84.8269㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

21층 · 2008년 준공

12.27

운암대라수아파트 42.7703㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

7층 · 2016년 준공

12.24

벽산블루밍메가씨티1단지 120.6054㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

10층 · 2008년 준공

12.24

운암동포레스-힐2 17.9208㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.06℃

평균 최고기온

7.97℃

평균 최저기온

-1.22℃

극최고기온

17.50℃

극최저기온

-5.30℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.58

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	27.46	17.63	0.0196	0.0260
12.26	33.83	17.67	0.0210	0.0258
12.27	18.71	10.54	0.0356	0.0107
12.28	16.38	11.54	0.0302	0.0130
12.29	28.92	17.21	0.0208	0.0218
12.30	44.21	23.58	0.0098	0.0421
12.31	44.13	17.58	0.0283	0.0210

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.23 / 23.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0231 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0223 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.63 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	두암동	1.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	문흥동	1.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	삼각동	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	오치동	1.8억	0일	공기질 최우수
5위	일곡동	1.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

운암동 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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운암동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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운암동 주거 환경 자주 묻는 질문

운암동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

운암동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.63 ppm

운암동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.9%
갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

운암동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 30건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 2.7억

운암동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

운암동

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

운암동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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