광주광역시 북구

운암동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
본촌동 4.5억 (1위) 52.0% 11건
풍향동 4.4억 (2위) - 2건
유동 4.2억 (3위) 65.0% 6건
신용동 4.0억 (4위) 65.8% 37건
중흥동 3.4억 (5위) 69.2% 11건
용두동 3.3억 (6위) 65.6% 20건
임동 2.7억 (7위) 54.9% 5건
각화동 2.6억 (8위) 70.5% 32건
연제동 2.6억 (9위) 73.4% 28건
운암동 현재 2.4억 (10위) 77.4% 81건
우산동 2.4억 (11위) - 4건
북동 2.3억 (12위) 60.9% 1건
용봉동 2.2억 (13위) 89.0% 37건
신안동 2.1억 (14위) - 1건
동림동 2.0억 (15위) 79.1% 37건
양산동 2.0억 (16위) 78.6% 24건
일곡동 1.7억 (17위) 90.3% 41건
매곡동 1.6억 (18위) 91.5% 16건
삼각동 1.6억 (19위) 86.0% 15건
오치동 1.5억 (20위) 87.6% 25건
문흥동 1.4억 (21위) 86.4% 45건
두암동 1.2억 (22위) 89.2% 25건
태령동 - (23위) - -
수곡동 - (24위) - -
효령동 - (25위) - -
화암동 - (26위) - -
용강동 - (27위) - -
생용동 - (28위) - -
월출동 - (29위) - -
대촌동 - (30위) - -
오룡동 - (31위) - -
누문동 - (32위) - -
금곡동 - (33위) - -
덕의동 - (34위) - -
충효동 - (35위) - -
용전동 - (36위) - -
청풍동 - (37위) - -
운정동 - (38위) - -
장등동 - (39위) - -
망월동 - (40위) - -
지야동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 81건
전월 대비 +138%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.8억 최고 6.4억
전세가율 77.4%
매매 81건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 81건
상승 10건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +138%
소형 / 중형 / 대형 21 / 51 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.4억
2.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
일신2 59.82㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -2,900만
5층 · 1991년 준공
03.31
일신2 59.82㎡
거래취소 재건축연한
1.0억
5층 · 1991년 준공
03.30
벽산블루밍메가씨티2단지 129.386㎡
4.8억 ▼ -3,000만
8층 · 2008년 준공
03.27
벽산블루밍메가씨티3단지 84.8269㎡
4억 ▼ -3,000만
25층 · 2008년 준공
03.27
미라보3 84.98㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -800만
9층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

운암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 30건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
68건 67%
갱신 계약 전체 101건 중
30건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 83건 (82%) 월세·반전세 18건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
48만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 30건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 18%
반전세18건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
벽산블루밍메가씨티2단지 129.386㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
17층 · 2008년 준공
종전 4.8억 → ▼ -5,000만
03.29
벽산블루밍메가씨티2단지 129.386㎡
갱신
전세 4.3억
17층 · 2008년 준공
종전 4.8억 → ▼ -5,000만
03.27
중외공원모아미래도 81.2155㎡
신규
전세 3억
11층 · 2022년 준공
03.26
운암해피아이유 58.323㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
4층 · 2018년 준공
03.25
중외공원모아미래도 81.2155㎡
신규
전세 2.9억
12층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
우미3 33.7075㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
13층 · 1998년 준공
03.26
우성 59.835㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
16층 · 1996년 준공
03.25
운암프라자 38.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
14층 · 2006년 준공
03.23
일신2 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 1991년 준공
03.21
벽산블루밍메가씨티3단지 58.7079㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 80만
18층 · 2008년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.67℃
평균 최고기온
13.89℃
평균 최저기온
1.83℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.96 11.92 0.0352 0.0146
03.26 9.71 5.46 0.0366 0.0140
03.27 22.90 18.29 0.0305 0.0140
03.28 15.29 10.25 0.0293 0.0186
03.29 66.63 31.63 0.0422 0.0129
03.30 85.75 38.63 0.0406 0.0215
03.31 74.13 31.42 0.0494 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.52 / 52.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

운암동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

운암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 30건 중 5건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +138%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm