광주광역시 북구

운암동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4억 5,750만 (1위) 59.0% 2건
중흥동 4억 88만 (2위) 62.0% 7건
신용동 3억 8,967만 (3위) 82.5% 41건
본촌동 3억 6,883만 (4위) 73.9% 8건
우산동 3억 4,344만 (5위) 72.9% 15건
임동 3억 3,870만 (6위) 68.2% 8건
용두동 3억 3,158만 (7위) 76.1% 17건
각화동 3억 2,900만 (8위) 62.9% 24건
운암동 현재 2억 5,822만 (9위) 74.6% 54건
용봉동 2억 4,539만 (10위) 82.8% 36건
동림동 2억 4,372만 (11위) 77.1% 26건
연제동 2억 4,108만 (12위) 74.4% 20건
삼각동 2억 38만 (13위) 85.8% 12건
양산동 1억 9,761만 (14위) 75.5% 19건
일곡동 1억 7,848만 (15위) 83.4% 40건
오치동 1억 5,943만 (16위) 77.6% 14건
매곡동 1억 5,538만 (17위) 80.1% 20건
풍향동 1억 5,000만 (18위) - 1건
문흥동 1억 4,261만 (19위) 81.2% 48건
두암동 1억 3,738만 (20위) 89.6% 22건
신안동 1억 1,817만 (21위) - 3건
태령동 - (22위) - -
수곡동 - (23위) - -
화암동 - (24위) - -
용전동 - (25위) - -
용강동 - (26위) - -
생용동 - (27위) - -
월출동 - (28위) - -
대촌동 - (29위) - -
오룡동 - (30위) - -
누문동 - (31위) - -
금곡동 - (32위) - -
덕의동 - (33위) - -
충효동 - (34위) - -
효령동 - (35위) - -
청풍동 - (36위) - -
북동 - (37위) - -
운정동 - (38위) - -
장등동 - (39위) - -
망월동 - (40위) - -
지야동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 54건
전월 대비 -2%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,822만
최저 8,900만 최고 5억 7,357만
전세가율 74.6%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 12건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 19 / 29 / 6건

매매 가격

2억 5,822만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 5억 7,357만
2억 5,822만
매매가 밴드 8,900만 ~ 5억 7,357만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,556만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
나산건강 59.97㎡
1억 7,000만 ▲ +800만
13층 · 2000년 준공
05.30
벽산블루밍메가씨티3단지 58.7079㎡
2억 7,800만 ▲ +300만
25층 · 2008년 준공
05.30
벽산블루밍메가씨티3단지 58.7079㎡
2억 6,900만 ▼ -600만
2층 · 2008년 준공
05.30
센트럴운암모아엘가트레뷰 84.5199㎡
4억 7,800만 ▼ -9,557만
4층 · 2025년 준공
05.30
유탑하늘세움 84.9952㎡
신고가
2억 8,000만 ▲ +3,000만
9층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

운암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
36건 77%
갱신 계약 전체 47건 중
11건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 19건 (40%) 월세·반전세 28건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
일신2 59.82㎡
신규
전세 9,500만
6층 · 1991년 준공
05.31
일신2 59.82㎡
신규
전세 9,500만
6층 · 1991년 준공
05.27
운암동롯데캐슬1단지 84.9273㎡
갱신
전세 2억 5,000만
5층 · 2006년 준공
05.24
벽산블루밍메가씨티3단지 84.9957㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
17층 · 2008년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
05.22
센트럴운암모아엘가트레뷰 84.5199㎡
신규
전세 3억 2,000만
12층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
운암산아이파크 119.1576㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
10층 · 2007년 준공
05.31
벽산블루밍메가씨티2단지 129.386㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
3층 · 2008년 준공
05.31
우미1 49.41㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
6층 · 1989년 준공
05.31
운암동포레스-힐2 17.9208㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
6층 · 2014년 준공
05.30
우미1 49.41㎡
신규
보증 500만 / 월 25만
4층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.39℃
평균 최고기온
23.38℃
평균 최저기온
11.80℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
4.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.04 9.88 0.0433 0.0080
05.26 24.71 15.50 0.0546 0.0106
05.27 35.35 21.70 0.0587 0.0157
05.28 38.75 25.71 0.0682 0.0146
05.29 35.17 22.79 0.0678 0.0152
05.30 41.58 25.04 0.0638 0.0141
05.31 37.79 25.92 0.0636 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.77 / 25.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0493 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

운암동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

운암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,822만 · 전세 중간가 2억 2,556만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0493 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,822만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm