광주광역시 북구

연제동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4억 5,750만 (1위) 59.0% 2건
중흥동 4억 88만 (2위) 62.0% 7건
신용동 3억 8,967만 (3위) 82.5% 41건
본촌동 3억 6,883만 (4위) 73.9% 8건
우산동 3억 4,344만 (5위) 72.9% 15건
임동 3억 3,870만 (6위) 68.2% 8건
용두동 3억 3,158만 (7위) 76.1% 17건
각화동 3억 2,900만 (8위) 62.9% 24건
운암동 2억 5,822만 (9위) 74.6% 54건
용봉동 2억 4,539만 (10위) 82.8% 36건
동림동 2억 4,372만 (11위) 77.1% 26건
연제동 현재 2억 4,108만 (12위) 74.4% 20건
삼각동 2억 38만 (13위) 85.8% 12건
양산동 1억 9,761만 (14위) 75.5% 19건
일곡동 1억 7,848만 (15위) 83.4% 40건
오치동 1억 5,943만 (16위) 77.6% 14건
매곡동 1억 5,538만 (17위) 80.1% 20건
풍향동 1억 5,000만 (18위) - 1건
문흥동 1억 4,261만 (19위) 81.2% 48건
두암동 1억 3,738만 (20위) 89.6% 22건
신안동 1억 1,817만 (21위) - 3건
태령동 - (22위) - -
수곡동 - (23위) - -
화암동 - (24위) - -
용전동 - (25위) - -
용강동 - (26위) - -
생용동 - (27위) - -
월출동 - (28위) - -
대촌동 - (29위) - -
오룡동 - (30위) - -
누문동 - (31위) - -
금곡동 - (32위) - -
덕의동 - (33위) - -
충효동 - (34위) - -
효령동 - (35위) - -
청풍동 - (36위) - -
북동 - (37위) - -
운정동 - (38위) - -
장등동 - (39위) - -
망월동 - (40위) - -
지야동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 20건
전월 대비 -17%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,108만
최저 6,850만 최고 4억 6,100만
전세가율 74.4%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 2건

매매 가격

2억 4,108만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,850만 4억 6,100만
2억 4,108만
매매가 밴드 6,850만 ~ 4억 6,100만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,534만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
연제동고운하이플러스아파트 84.9497㎡
3억 6,000만 ▼ -8,500만
7층 · 2017년 준공
05.30
현대 129.73㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▼ -2,500만
17층 · 1992년 준공
05.30
연제대광로제비앙 105.6416㎡
3억 9,000만 ▼ -3,000만
10층 · 2014년 준공
05.28
힐스테이트연제 84.9934㎡
4억 ▼ -5,500만
2층 · 2020년 준공
05.27
광명 59.91㎡
재건축연한
8,200만 ▼ -1,100만
5층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

연제동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
20건 74%
갱신 계약 전체 27건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 11건 (41%) 월세·반전세 16건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
26만원
보증금 2,711만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
광명 42.51㎡
전세 5,940만
14층 · 1989년 준공
05.27
힐스테이트연제 84.9934㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2020년 준공
05.27
힐스테이트연제 84.9934㎡
신규
전세 3억
7층 · 2020년 준공
05.27
힐스테이트연제 84.9934㎡
신규
전세 3억
7층 · 2020년 준공
05.25
힐스테이트연제 84.9934㎡
신규
전세 3억
7층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
새한A 59.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
16층 · 1996년 준공
05.24
힐스테이트연제 84.9934㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 63만
5층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
05.23
연제동골드클래스 69.0696㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
4층 · 2018년 준공
05.23
힐스테이트연제 84.9934㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
14층 · 2020년 준공
05.23
광명2차 59.97㎡
보증 7,800만 / 월 20만
8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.93℃
평균 최고기온
24.45℃
평균 최저기온
12.04℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
4.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 14.00 9.13 0.0415 0.0050
05.26 23.54 15.08 0.0504 0.0079
05.27 31.75 21.04 0.0613 0.0096
05.28 32.08 22.71 0.0641 0.0079
05.29 28.57 21.00 0.0642 0.0075
05.30 36.17 24.04 0.0585 0.0082
05.31 34.33 23.50 0.0554 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.72 / 24.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

연제동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

연제동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,108만 · 전세 중간가 2억 2,534만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,108만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm