광주광역시 북구

문흥동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4억 5,750만 (1위) 59.0% 2건
중흥동 4억 88만 (2위) 62.0% 7건
신용동 3억 8,967만 (3위) 82.5% 41건
본촌동 3억 6,883만 (4위) 73.9% 8건
우산동 3억 4,344만 (5위) 72.9% 15건
임동 3억 3,870만 (6위) 68.2% 8건
용두동 3억 3,158만 (7위) 76.1% 17건
각화동 3억 2,900만 (8위) 62.9% 24건
운암동 2억 5,822만 (9위) 74.6% 54건
용봉동 2억 4,539만 (10위) 82.8% 36건
동림동 2억 4,372만 (11위) 77.1% 26건
연제동 2억 4,108만 (12위) 74.4% 20건
삼각동 2억 38만 (13위) 85.8% 12건
양산동 1억 9,761만 (14위) 75.5% 19건
일곡동 1억 7,848만 (15위) 83.4% 40건
오치동 1억 5,943만 (16위) 77.6% 14건
매곡동 1억 5,538만 (17위) 80.1% 20건
풍향동 1억 5,000만 (18위) - 1건
문흥동 현재 1억 4,261만 (19위) 81.2% 48건
두암동 1억 3,738만 (20위) 89.6% 22건
신안동 1억 1,817만 (21위) - 3건
태령동 - (22위) - -
수곡동 - (23위) - -
화암동 - (24위) - -
용전동 - (25위) - -
용강동 - (26위) - -
생용동 - (27위) - -
월출동 - (28위) - -
대촌동 - (29위) - -
오룡동 - (30위) - -
누문동 - (31위) - -
금곡동 - (32위) - -
덕의동 - (33위) - -
충효동 - (34위) - -
효령동 - (35위) - -
청풍동 - (36위) - -
북동 - (37위) - -
운정동 - (38위) - -
장등동 - (39위) - -
망월동 - (40위) - -
지야동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 48건
전월 대비 +0%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 4,261만
최저 7,000만 최고 3억 8,000만
전세가율 81.2%
매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 48건
상승 10건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 39 / 6 / 3건

매매 가격

1억 4,261만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 3억 8,000만
1억 4,261만
매매가 밴드 7,000만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

81.2% 위험 수준
81.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,031만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
일신 59.99㎡
재건축연한
1억 1,200만 ▼ -700만
18층 · 1994년 준공
05.31
중흥파크맨션2 59.965㎡
재건축연한
1억 3,200만 ▲ +1,100만
10층 · 1994년 준공
05.30
문흥상록 59.802㎡
1억 5,200만 ▲ +3,900만
18층 · 1997년 준공
05.29
문흥상록 59.802㎡
1억 1,300만 ▼ -200만
2층 · 1997년 준공
05.29
라인 59.965㎡
재건축연한
1억 2,600만 ▼ -2,700만
5층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

문흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
34건 85%
갱신 계약 전체 40건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 15건 (38%) 월세·반전세 25건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
41만원
보증금 1,000만
갱신
28만원
보증금 4,150만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
모아맨션 84.99㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 1994년 준공
05.30
현대 127.691㎡
신규
전세 3억
6층 · 1994년 준공
05.30
현대 127.691㎡
신규
전세 3억
6층 · 1994년 준공
05.27
주공 59.39㎡
신규
전세 9,000만
11층 · 1990년 준공
05.20
주공 59.39㎡
신규
전세 1억 1,000만
11층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
주공 59.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 1990년 준공
05.31
공간 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 1994년 준공
05.31
대주2 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
15층 · 1988년 준공
05.30
문흥제일파크 49.95㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 7,800만 / 월 10만
14층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -1,700만 / 월세 ▲ +10만
05.30
대주1 59.76㎡
신규
보증 7,600만 / 월 2만
11층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.47℃
평균 최고기온
23.05℃
평균 최저기온
11.92℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
5.60℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.58 8.67 0.0446 0.0041
05.26 27.92 14.58 0.0567 0.0086
05.27 34.04 19.71 0.0694 0.0110
05.28 36.96 24.67 0.0700 0.0101
05.29 30.95 20.33 0.0702 0.0087
05.30 40.42 24.79 0.0625 0.0098
05.31 37.75 25.42 0.0582 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.89 / 25.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0498 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

문흥동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,261만 · 전세 중간가 1억 3,031만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0498 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,261만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm