광주광역시 북구

문흥동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중흥동 4.0억 (1위) 64.3% 6건
신용동 3.9억 (2위) 81.2% 46건
본촌동 3.8억 (3위) 73.2% 12건
우산동 3.4억 (4위) 60.3% 8건
용두동 3.3억 (5위) 69.0% 21건
임동 3.2억 (6위) 76.2% 11건
풍향동 3.1억 (7위) 46.7% 2건
각화동 3.0억 (8위) 64.3% 21건
운암동 2.5억 (9위) 81.4% 38건
연제동 2.4억 (10위) 72.6% 30건
용봉동 2.4억 (11위) 77.4% 38건
동림동 2.2억 (12위) 79.7% 38건
삼각동 2.2억 (13위) 85.7% 9건
일곡동 2.1억 (14위) 83.2% 50건
매곡동 1.8억 (15위) 83.5% 21건
문흥동 현재 1.7억 (16위) 81.2% 46건
양산동 1.5억 (17위) 89.0% 32건
두암동 1.4억 (18위) 88.9% 30건
오치동 1.1억 (19위) 92.5% 17건
신안동 0.7억 (20위) - 2건
청풍동 - (21위) - -
운정동 - (22위) - -
장등동 - (23위) - -
지야동 - (24위) - -
태령동 - (25위) - -
수곡동 - (26위) - -
효령동 - (27위) - -
용전동 - (28위) - -
북동 - (29위) - -
생용동 - (30위) - -
월출동 - (31위) - -
대촌동 - (32위) - -
오룡동 - (33위) - -
누문동 - (34위) - -
망월동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
충효동 - (38위) - -
용강동 - (39위) - -
유동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 46건
전월 대비 +44%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 0.8억 최고 3.4억
전세가율 81.2%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 10건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 36 / 6 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.4억
1.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

81.2% 위험 수준
81.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
문흥제일파크 49.95㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +100만
4층 · 1994년 준공
02.27
모아맨션 84.99㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +1,500만
11층 · 1994년 준공
02.27
라인동산 115.76㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -3,200만
13층 · 1994년 준공
02.26
중흥파크맨션2 59.965㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +2,000만
9층 · 1994년 준공
02.26
문흥상록 59.802㎡
1.4억 ▼ -1,200만
18층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

문흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
29건 88%
갱신 계약 전체 33건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 20건 (61%) 월세·반전세 13건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
중흥파크맨션2 59.97㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1994년 준공
02.25
문흥상록 59.802㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1997년 준공
02.21
우미 49.96㎡
신규
전세 0.9억
10층 · 1994년 준공
02.19
라인 59.965㎡
신규
전세 1.2억
15층 · 1994년 준공
02.18
라인 59.97㎡
신규
전세 1.2억
20층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
문흥동대주3 49.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 1994년 준공
02.27
라인 59.965㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
1층 · 1994년 준공
02.25
주공1 39.69㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
4층 · 1989년 준공
02.24
주공1 39.69㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
3층 · 1989년 준공
02.21
라인 59.965㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.70℃
평균 최고기온
5.78℃
평균 최저기온
-3.32℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.33 13.21 0.0379 0.0083
02.23 26.50 12.33 0.0403 0.0046
02.24 24.04 10.42 0.0395 0.0073
02.25 27.38 11.54 0.0331 0.0152
02.26 49.25 24.50 0.0344 0.0224
02.27 41.89 16.58 0.0357 0.0213
02.28 22.29 14.00 0.0364 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.09 / 40.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

문흥동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

문흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm