광주광역시 북구

문흥동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
임동 4억 2,190만 (1위) 59.0% 9건
본촌동 4억 2,117만 (2위) - 5건
풍향동 4억 2,000만 (3위) 63.3% 10건
신용동 3억 8,688만 (4위) 71.8% 37건
중흥동 3억 5,110만 (5위) 69.1% 12건
우산동 3억 4,775만 (6위) 49.8% 8건
용두동 3억 1,892만 (7위) 75.6% 11건
각화동 3억 1,694만 (8위) 68.3% 16건
운암동 2억 8,793만 (9위) 70.1% 36건
삼각동 2억 3,730만 (10위) 88.1% 11건
용봉동 2억 3,191만 (11위) 79.6% 22건
연제동 2억 2,982만 (12위) 78.0% 18건
동림동 2억 672만 (13위) 75.1% 24건
일곡동 1억 8,073만 (14위) 89.2% 35건
매곡동 1억 6,529만 (15위) 89.0% 14건
오치동 1억 6,083만 (16위) 71.5% 12건
양산동 1억 5,385만 (17위) 92.6% 15건
두암동 1억 4,314만 (18위) 83.2% 10건
문흥동 현재 1억 2,690만 (19위) 94.4% 32건
신안동 9,700만 (20위) - 1건
청풍동 - (21위) - -
운정동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
장등동 - (34위) - -
망월동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
충효동 - (39위) - -
유동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 32건
전월 대비 +3%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 2,690만
최저 4,800만 최고 2억 6,200만
전세가율 94.4%
매매 32건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 22 / 8 / 2건

매매 가격

1억 2,690만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 2억 6,200만
1억 2,690만
매매가 밴드 4,800만 ~ 2억 6,200만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

94.4% 깡통전세 위험
94.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,529만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
중흥파크맨션1 84.99㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▲ +1,100만
10층 · 1994년 준공
01.31
금호 84.84㎡
재건축연한
2억 4,250만 ▲ +950만
8층 · 1995년 준공
01.25
광명 59.965㎡
재건축연한
1억 ▼ -5,000만
13층 · 1994년 준공
01.24
문흥제일파크 49.95㎡
재건축연한
8,500만 ▼ -1,000만
6층 · 1994년 준공
01.24
금호 84.84㎡
재건축연한
2억 3,300만 ▼ -400만
10층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

문흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 94.4% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
29건 71%
갱신 계약 전체 41건 중
7건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 28건 (68%) 월세·반전세 13건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 1,000만
갱신
47만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (94.4%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
금호 115.88㎡
신규
전세 2억 9,000만
1층 · 1995년 준공
01.24
주공 45.77㎡
갱신·청구권
전세 9,300만
3층 · 1990년 준공
종전 9,000만 → ▲ +300만
01.24
라인3 59.99㎡
신규
전세 1억 2,500만
17층 · 1994년 준공
01.23
일신 59.99㎡
신규
전세 1억 2,000만
13층 · 1994년 준공
01.21
일신 59.99㎡
신규
전세 1억 1,500만
18층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.25
라인 59.965㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
2층 · 1994년 준공
01.25
주공 45.77㎡
신규
보증 400만 / 월 38만
10층 · 1990년 준공
01.24
중흥파크맨션2 59.97㎡
신규
보증 1억 1,500만 / 월 15만
2층 · 1994년 준공
01.17
우미 49.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
13층 · 1994년 준공
01.14
대주2 49.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
13층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.19℃
평균 최고기온
6.78℃
평균 최저기온
-3.03℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.67 11.83 0.0378 0.0134
01.26 13.13 7.33 0.0348 0.0124
01.27 33.21 15.00 0.0321 0.0103
01.28 14.63 8.88 0.0323 0.0085
01.29 13.33 9.54 0.0335 0.0096
01.30 20.42 13.08 0.0246 0.0197
01.31 22.54 13.96 0.0171 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.28 / 48.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

문흥동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 북구 이웃 동네 바로가기

문흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 94.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 2,690만 · 전세 중간가 1억 2,529만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,690만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm