광주광역시 북구

삼각동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
임동 4.2억 (1위) 59.0% 9건
본촌동 4.2억 (2위) - 5건
풍향동 4.2억 (3위) 63.3% 10건
신용동 3.9억 (4위) 71.8% 37건
중흥동 3.5억 (5위) 69.1% 12건
우산동 3.5억 (6위) 49.8% 8건
용두동 3.2억 (7위) 75.6% 11건
각화동 3.2억 (8위) 68.3% 16건
운암동 2.9억 (9위) 70.1% 36건
삼각동 현재 2.4억 (10위) 88.1% 11건
용봉동 2.3억 (11위) 79.6% 22건
연제동 2.3억 (12위) 78.0% 18건
동림동 2.1억 (13위) 75.1% 24건
일곡동 1.8억 (14위) 89.2% 35건
매곡동 1.7억 (15위) 89.0% 14건
오치동 1.6억 (16위) 71.5% 12건
양산동 1.5억 (17위) 92.6% 15건
두암동 1.4억 (18위) 83.2% 10건
문흥동 1.3억 (19위) 94.4% 32건
신안동 1.0억 (20위) - 1건
청풍동 - (21위) - -
운정동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
장등동 - (34위) - -
망월동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
충효동 - (39위) - -
유동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 11건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 1억 최고 5.0억
전세가율 88.1%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5.0억
2.4억
매매가 밴드 1억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

88.1% 깡통전세 위험
88.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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01.25
신일곡골드클래스 84.8489㎡
5.0억
6층 · 2018년 준공
01.24
신일곡골드클래스 75.9006㎡
4.2억 ▲ +1,500만
14층 · 2018년 준공
01.21
삼각동그린타운 59.82㎡
1.5억 ▲ +1,700만
1층 · 1997년 준공
01.20
일곡엘리체프라임 74.1967㎡
3.4억 ▲ +1,000만
1층 · 2016년 준공
01.16
삼익 84.87㎡
재건축연한
1.5억
5층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

삼각동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.1% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
삼각동그린타운 59.82㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 1997년 준공
01.24
삼각동혁신타운 32.34㎡
신규
전세 0.4억
11층 · 1997년 준공
01.22
삼익 84.87㎡
신규
전세 1.4억
12층 · 1990년 준공
01.18
일곡엘리체프라임 74.1967㎡
신규
전세 2.9억
13층 · 2016년 준공
01.15
모아호반 59.89㎡
갱신
전세 1.1억
16층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
삼각동그린타운 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 1997년 준공
01.22
극동마이다스빌 84.8689㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 2001년 준공
01.17
삼각동그린타운 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 1997년 준공
01.10
일곡엘리체프라임 74.1967㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
3층 · 2016년 준공
01.08
삼각동그린타운 83.67㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
20층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.38℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.38℃
평균 최고기온
6.90℃
평균 최저기온
-4.80℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.04 21.38 0.0333 0.0143
01.26 11.92 9.75 0.0422 0.0091
01.27 31.50 16.46 0.0374 0.0090
01.28 13.50 10.67 0.0376 0.0082
01.29 13.50 11.46 0.0375 0.0078
01.30 17.42 13.29 0.0274 0.0117
01.31 20.08 16.71 0.0283 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.02 / 47.48 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

삼각동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼각동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼각동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm