광주광역시 북구

용봉동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
임동 4억 2,190만 (1위) 58.2% 9건
본촌동 4억 2,117만 (2위) - 5건
풍향동 4억 2,000만 (3위) 63.3% 10건
신용동 3억 8,688만 (4위) 71.5% 37건
중흥동 3억 5,110만 (5위) 69.1% 12건
우산동 3억 4,775만 (6위) 49.8% 8건
용두동 3억 1,892만 (7위) 75.6% 11건
각화동 3억 1,694만 (8위) 69.1% 16건
운암동 2억 8,750만 (9위) 70.1% 36건
삼각동 2억 3,730만 (10위) 88.1% 11건
용봉동 현재 2억 3,191만 (11위) 79.6% 22건
연제동 2억 2,982만 (12위) 78.0% 18건
동림동 2억 672만 (13위) 78.3% 24건
일곡동 1억 8,073만 (14위) 89.2% 35건
매곡동 1억 6,529만 (15위) 89.0% 14건
오치동 1억 6,083만 (16위) 84.0% 12건
양산동 1억 5,385만 (17위) 92.6% 15건
두암동 1억 4,314만 (18위) 83.2% 10건
문흥동 1억 2,690만 (19위) 94.4% 32건
신안동 9,700만 (20위) - 1건
화암동 - (21위) - -
청풍동 - (22위) - -
운정동 - (23위) - -
지야동 - (24위) - -
태령동 - (25위) - -
수곡동 - (26위) - -
효령동 - (27위) - -
용전동 - (28위) - -
용강동 - (29위) - -
생용동 - (30위) - -
월출동 - (31위) - -
대촌동 - (32위) - -
오룡동 - (33위) - -
누문동 - (34위) - -
장등동 - (35위) - -
망월동 - (36위) - -
금곡동 - (37위) - -
덕의동 - (38위) - -
북동 - (39위) - -
충효동 - (40위) - -
유동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 22건
전월 대비 -8%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 3,191만
최저 1억 2,000만 최고 3억 9,500만
전세가율 79.6%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 4 / 16 / 2건

매매 가격

2억 3,191만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 3억 9,500만
2억 3,191만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 3억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.6%
79.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 730만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
호반 84.99㎡
재건축연한
1억 7,700만 ▲ +2,700만
14층 · 1993년 준공
직전 1억 5,000만 (2024.09)
01.26
유창파크맨션 84.54㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▲ +1,700만
2층 · 1994년 준공
직전 1억 300만 (2024.12)
01.25
휴먼시아 59.96㎡
2억 ▼ -800만
7층 · 2009년 준공
직전 2억 800만 (2025.01)
01.25
모아미래도 84.2328㎡
2억 2,000만 ▼ -2,500만
4층 · 2001년 준공
직전 2억 4,500만 (2024.12)
01.23
용봉엘리체 59.857㎡
3억 2,000만 ▲ +2,000만
9층 · 2013년 준공
직전 3억 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

용봉동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 8건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 39건
신규 계약 31건79%
갱신 계약 8건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (49%) 월세 20건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배
신규
54만원
보증금 2,000만
갱신
12만원
보증금 2,880만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

20건
전체의 51%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
용봉동아델리움인비엔날레 84.8097㎡
갱신·청구권
전세 3억
4층 · 2017년 준공
01.26
모아미래도 84.2328㎡
갱신
전세 2억 2,500만
8층 · 2001년 준공
01.25
용봉동아델리움인비엔날레 84.8097㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2017년 준공
01.25
중흥S클래스 84.8358㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 2003년 준공
01.25
용봉동아델리움인비엔날레 84.8097㎡
신규
전세 2억 9,500만
16층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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01.31
유창하이리빙맨션2 59.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
7층 · 1993년 준공
01.31
현대 132.2㎡
신규
보증 7,000만 / 월 70만
3층 · 1990년 준공
01.31
용봉주공 51.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,005만 / 월 21만
1층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +990만
01.25
용봉동도나우타운2차 49.7041㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
13층 · 2017년 준공
01.22
대주파크빌2 84.9843㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.19℃
평균 최고기온
6.78℃
평균 최저기온
-3.03℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.67 11.83 0.0378 0.0134
01.26 13.13 7.33 0.0348 0.0124
01.27 33.21 15.00 0.0321 0.0103
01.28 14.63 8.88 0.0323 0.0085
01.29 13.33 9.54 0.0335 0.0096
01.30 20.42 13.08 0.0246 0.0197
01.31 22.54 13.96 0.0171 0.0250
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.28 / 48.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0236 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0217 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

용봉동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.6% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 79.6%

다른 데이터 탐색

용봉동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6%
  • 매매 중간가 2억 3,191만 · 전세 중간가 2억 730만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 3,191만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm