광주광역시 북구

용봉동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 3.9억 (1위) 64.1% 3건
신용동 3.7억 (2위) 72.3% 39건
풍향동 3.7억 (3위) 59.6% 6건
본촌동 3.6억 (4위) 59.6% 8건
중흥동 3.5억 (5위) 63.1% 13건
각화동 3.2억 (6위) 67.5% 26건
용두동 3.1억 (7위) 72.9% 21건
운암동 2.6억 (8위) 75.8% 35건
임동 2.6억 (9위) 70.2% 9건
연제동 2.5억 (10위) 72.3% 30건
우산동 2.4억 (11위) - 10건
용봉동 현재 2.3억 (12위) 82.0% 27건
일곡동 2.2억 (13위) 82.8% 27건
동림동 2.2억 (14위) 79.8% 30건
두암동 2.1억 (15위) 95.8% 12건
매곡동 2.0억 (16위) 85.3% 12건
양산동 1.9억 (17위) 90.2% 16건
신안동 1.7억 (18위) - 4건
삼각동 1.5억 (19위) 92.7% 14건
문흥동 1.5억 (20위) 83.2% 39건
오치동 1.3억 (21위) 72.8% 14건
금곡동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
덕의동 - (34위) - -
충효동 - (35위) - -
용전동 - (36위) - -
청풍동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
운정동 - (39위) - -
장등동 - (40위) - -
망월동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 27건
전월 대비 -13%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 0.9억 최고 5.4억
전세가율 82.0%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 6 / 19 / 2건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.4억
2.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

82.0% 위험 수준
82.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
휴먼시아 84.93㎡
2.4억 ▼ -3,900만
2층 · 2009년 준공
08.29
광주맨션 68.13㎡
재건축연한 신고가
1억 ▲ +2,700만
3층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
08.26
금호 84.68㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -200만
18층 · 1994년 준공
08.26
삼성 59.76㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +1,100만
15층 · 1993년 준공
08.26
금호 84.93㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +1,000만
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

용봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.0% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
33건 83%
갱신 계약 전체 40건 중
6건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 28건 (70%) 월세·반전세 12건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 0.1억
갱신
64만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 30%
반전세12건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
삼원맨션 59.94㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1991년 준공
08.29
한화꿈에그린 84.8797㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2007년 준공
08.28
용봉동지에이그린웰아파트 59.5276㎡
신규
전세 2.0억
9층 · 2020년 준공
08.27
성산 79.92㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1985년 준공
08.26
용봉동도나우타운 56.9432㎡
갱신
전세 1.6억
4층 · 2016년 준공
종전 1.5억 → ▲ +765만

최근 반전세 계약

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08.29
휴먼시아 59.96㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
3층 · 2009년 준공
08.27
한신 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
7층 · 1992년 준공
08.25
현대 72.16㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
14층 · 1990년 준공
08.24
명보빌라 79.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
5층 · 1989년 준공
08.22
용봉동금호어울림 102.7879㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
14층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.21℃
평균 최고기온
33.99℃
평균 최저기온
24.31℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
20.80℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 31.67 21.75 0.0446 0.0057
08.26 27.83 19.54 0.0397 0.0087
08.27 27.04 18.04 0.0255 0.0076
08.28 15.86 8.90 0.0364 0.0065
08.29 10.50 4.71 0.0356 0.0052
08.30 11.25 4.67 0.0364 0.0053
08.31 20.63 11.33 0.0477 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.88 / 27.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

용봉동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm