광주광역시 북구 용봉동 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 86.7%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

광주광역시 북구 용봉동 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 12.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

광주광역시 북구 용봉동 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.5%이며, 갱신 15건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 북구 용봉동 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 35건이며 상승 비율은 78%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

광주광역시 북구 용봉동 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

광주광역시 북구

용봉동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
풍향동	4.6억 (1위)	62.8%	5건
유동	4.5억 (2위)	55.6%	3건
신용동	4.0억 (3위)	74.3%	50건
중흥동	3.7억 (4위)	66.1%	13건
용두동	3.5억 (5위)	74.0%	11건
본촌동	3.2억 (6위)	85.1%	11건
임동	3.0억 (7위)	60.4%	12건
연제동	2.9억 (8위)	72.8%	28건
우산동	2.7억 (9위)	70.5%	7건
각화동	2.6억 (10위)	70.9%	24건
용봉동 현재	2.4억 (11위)	86.7%	35건
운암동	2.3억 (12위)	74.3%	32건
동림동	2.2억 (13위)	76.9%	27건
양산동	2.1억 (14위)	62.8%	19건
삼각동	2.1억 (15위)	84.2%	16건
일곡동	1.8억 (16위)	80.6%	26건
매곡동	1.5억 (17위)	-	9건
문흥동	1.5억 (18위)	71.7%	45건
두암동	1.5억 (19위)	90.9%	23건
신안동	1.3억 (20위)	-	3건
오치동	1.1억 (21위)	94.3%	15건
지야동	- (22위)	-	-
태령동	- (23위)	-	-
수곡동	- (24위)	-	-
화암동	- (25위)	-	-
용전동	- (26위)	-	-
용강동	- (27위)	-	-
생용동	- (28위)	-	-
월출동	- (29위)	-	-
대촌동	- (30위)	-	-
오룡동	- (31위)	-	-
누문동	- (32위)	-	-
덕의동	- (33위)	-	-
충효동	- (34위)	-	-
효령동	- (35위)	-	-
청풍동	- (36위)	-	-
북동	- (37위)	-	-
운정동	- (38위)	-	-
장등동	- (39위)	-	-
망월동	- (40위)	-	-
금곡동	- (41위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 35건

전월 대비 +84%

상승 비율 78%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.4억

최저 0.9억 최고 6.8억

전세가율 86.7%

매매 35건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 35건

상승 7건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +84%

소형 / 중형 / 대형 11 / 18 / 6건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 6.8억

2.4억

매매가 밴드 0.9억 ~ 6.8억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

86.7%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

용봉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 49건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 15건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 15건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 49건 중

32건 65%

갱신 계약 전체 49건 중

15건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 49건

전세 33건 (67%) 월세·반전세 16건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

21건

중형 ~85㎡

26건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

42만원

보증금 0.1억

갱신

40만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

13.3%

갱신 15건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세16건

순월세0건

평균 월세43만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (86.7%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.30

유창하이리빙맨션1 84.78㎡

갱신·청구권

전세 1.2억

2층 · 1993년 준공

종전 1.3억 → ▼ -700만

10.26

한화꿈에그린 59.9879㎡

신규

전세 2.1억

11층 · 2007년 준공

10.25

한신 84.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.4억

13층 · 1992년 준공

종전 1.0억 → ▲ +4,000만

10.25

한신 84.99㎡

전세 1.4억

13층 · 1992년 준공

10.24

현대3 134.79㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.5억

11층 · 1999년 준공

종전 2.3억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.28

용봉동도나우타운2차 49.7041㎡

신규

보증 0.1억 / 월 67만

4층 · 2017년 준공

10.25

삼원맨션 59.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

2층 · 1991년 준공

10.24

트라움시티 17.1207㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

2층 · 2012년 준공

10.23

대화 59.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

3층 · 1994년 준공

10.23

한화꿈에그린 84.8797㎡

갱신

보증 1억 / 월 50만

10층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.96 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.13℃

평균 최고기온

22.75℃

평균 최저기온

13.00℃

극최고기온

26.70℃

극최저기온

7.30℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.79

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	18.71	10.29	0.0226	0.0140
10.26	18.33	9.96	0.0225	0.0136
10.27	21.08	13.29	0.0207	0.0118
10.28	32.52	21.48	0.0261	0.0152
10.29	22.79	13.29	0.0277	0.0106
10.30	25.33	14.04	0.0340	0.0115
10.31	26.83	15.79	0.0322	0.0137

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.96 / 24.40 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0308 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0101 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오치동	1.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	신안동	1.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	두암동	1.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	문흥동	1.5억	0일	공기질 최우수
5위	매곡동	1.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

용봉동 · 2024-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용봉동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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용봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

용봉동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

용봉동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm

용봉동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 15건 중 2건(13.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

용봉동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 35건 — 전월 대비 +84%
상승 비율 78% — 매도자 우위
매매 중간가 2.4억

용봉동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm

용봉동

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부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

용봉동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

임차 관점

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