광주광역시 북구

우산동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 4억 6,200만 (1위) 62.8% 5건
유동 4억 5,000만 (2위) 55.6% 3건
신용동 4억 270만 (3위) 74.3% 50건
중흥동 3억 7,490만 (4위) 66.1% 13건
용두동 3억 5,364만 (5위) 74.0% 11건
본촌동 3억 2,000만 (6위) 85.1% 11건
임동 3억 167만 (7위) 60.4% 12건
연제동 2억 9,058만 (8위) 72.8% 28건
우산동 현재 2억 6,600만 (9위) 70.5% 7건
각화동 2억 6,391만 (10위) 70.9% 24건
용봉동 2억 4,442만 (11위) 86.7% 35건
운암동 2억 3,447만 (12위) 74.3% 32건
동림동 2억 2,020만 (13위) 76.9% 27건
양산동 2억 1,348만 (14위) 62.8% 19건
삼각동 2억 728만 (15위) 84.2% 16건
일곡동 1억 8,330만 (16위) 80.6% 26건
매곡동 1억 5,450만 (17위) - 9건
문흥동 1억 5,001만 (18위) 71.7% 45건
두암동 1억 4,635만 (19위) 90.9% 23건
신안동 1억 2,825만 (20위) - 3건
오치동 1억 503만 (21위) 94.3% 15건
지야동 - (22위) - -
태령동 - (23위) - -
수곡동 - (24위) - -
화암동 - (25위) - -
용전동 - (26위) - -
용강동 - (27위) - -
생용동 - (28위) - -
월출동 - (29위) - -
대촌동 - (30위) - -
오룡동 - (31위) - -
누문동 - (32위) - -
덕의동 - (33위) - -
충효동 - (34위) - -
효령동 - (35위) - -
청풍동 - (36위) - -
북동 - (37위) - -
운정동 - (38위) - -
장등동 - (39위) - -
망월동 - (40위) - -
금곡동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 7건
전월 대비 +133%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,600만
최저 6,400만 최고 6억 8,000만
전세가율 70.5%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,400만 6억 8,000만
2억 6,600만
매매가 밴드 6,400만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,017만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
무등산자이앤어울림1단지 84.9596㎡
6억 8,000만 ▲ +3,000만
16층 · 2025년 준공
10.27
현대 149.74㎡
거래취소 재건축연한
3억 2,000만
10층 · 1991년 준공
10.24
무등산자이앤어울림1단지 84.9596㎡
6억 5,000만 ▼ -1,500만
4층 · 2025년 준공
10.23
무등산자이앤어울림1단지 84.924㎡
6억 6,000만 ▲ +1,000만
21층 · 2025년 준공
10.23
무등산자이앤어울림1단지 84.924㎡
거래취소
6억 6,000만
21층 · 2025년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

우산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
3건 33%
갱신 계약 전체 9건 중
5건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
15만원
보증금 7,000만
갱신
62만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
현대 135.37㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 1991년 준공
10.22
무등산자이앤어울림1단지 114.9869㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
10층 · 2025년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
10.14
목화맨션 74.79㎡
신규
전세 7,600만
2층 · 1983년 준공
10.08
무진 68.77㎡
전세 4,000만
4층 · 1982년 준공
10.04
무등산자이앤어울림1단지 84.9713㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
18층 · 2025년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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10.28
무등산자이앤어울림1단지 84.924㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 95만
25층 · 2025년 준공
월세 ▲ +5만
10.21
무진 68.77㎡
신규
보증 7,000만 / 월 15만
4층 · 1982년 준공
10.16
랑드리움 49.68㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 30만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.13℃
평균 최고기온
22.75℃
평균 최저기온
13.00℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
7.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.71 10.29 0.0226 0.0140
10.26 18.33 9.96 0.0225 0.0136
10.27 21.08 13.29 0.0207 0.0118
10.28 32.52 21.48 0.0261 0.0152
10.29 22.79 13.29 0.0277 0.0106
10.30 25.33 14.04 0.0340 0.0115
10.31 26.83 15.79 0.0322 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.96 / 24.40 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

우산동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

우산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,600만 · 전세 중간가 1억 7,017만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm