광주광역시 북구

우산동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신용동 4억 2,890만 (1위) 75.7% 31건
유동 4억 2,000만 (2위) 71.4% 1건
풍향동 4억 900만 (3위) 85.6% 1건
본촌동 3억 8,500만 (4위) 72.9% 17건
임동 3억 6,613만 (5위) 58.5% 10건
용두동 3억 3,142만 (6위) 71.3% 15건
중흥동 3억 1,100만 (7위) 70.9% 17건
우산동 현재 2억 8,090만 (8위) 62.9% 22건
용봉동 2억 6,841만 (9위) 73.5% 32건
운암동 2억 6,659만 (10위) 78.6% 36건
각화동 2억 4,600만 (11위) 74.3% 28건
연제동 2억 3,000만 (12위) 85.2% 21건
동림동 2억 1,465만 (13위) 74.0% 30건
신안동 2억 1,168만 (14위) 61.6% 4건
일곡동 2억 1,009만 (15위) 84.4% 32건
두암동 1억 6,531만 (16위) 71.3% 22건
양산동 1억 6,002만 (17위) 93.9% 23건
삼각동 1억 5,075만 (18위) 84.3% 17건
매곡동 1억 4,466만 (19위) 88.2% 17건
문흥동 1억 4,379만 (20위) 80.0% 58건
오치동 1억 1,781만 (21위) 95.4% 17건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 22건
전월 대비 +5%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 8,090만
최저 8,500만 최고 8억 9,000만
전세가율 62.9%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 2건

매매 가격

2억 8,090만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 8억 9,000만
2억 8,090만
매매가 밴드 8,500만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 127만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
무등산자이앤어울림1단지 59.9494㎡
3억 8,200만 ▼ -5,300만
3층 · 2025년 준공
11.29
무등산자이앤어울림1단지 74.9151㎡
5억 ▼ -4,000만
9층 · 2025년 준공
11.28
무등산자이앤어울림1단지 74.9855㎡
5억 1,000만 ▼ -1,500만
24층 · 2025년 준공
11.27
무등산자이앤어울림1단지 84.9813㎡
5억 4,000만 ▼ -2,700만
2층 · 2025년 준공
11.25
무등산자이앤어울림1단지 84.9713㎡
6억 4,500만 ▲ +2,050만
17층 · 2025년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

우산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
27건 90%
갱신 계약 전체 30건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 23건 (77%) 월세·반전세 7건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 23%
반전세7건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
무등산자이앤어울림1단지 39.9687㎡
신규
전세 2억 1,200만
21층 · 2025년 준공
11.26
무등산자이앤어울림1단지 114.9869㎡
신규
전세 5억
17층 · 2025년 준공
11.26
무등산자이앤어울림1단지 39.9687㎡
신규
전세 2억 1,200만
14층 · 2025년 준공
11.24
무등산자이앤어울림1단지 39.9687㎡
신규
전세 2억 1,200만
14층 · 2025년 준공
11.21
무등산자이앤어울림1단지 39.9687㎡
신규
전세 2억 600만
8층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
무등산자이앤어울림1단지 130.8654㎡
신규
보증 2억 / 월 250만
29층 · 2025년 준공
11.29
무등산자이앤어울림1단지 130.8654㎡
신규
보증 2억 / 월 250만
29층 · 2025년 준공
11.22
랑드리움 47.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 2017년 준공
11.10
우산주공 26.37㎡
신규
보증 50만 / 월 6만
5층 · 1992년 준공
11.10
무등산자이앤어울림1단지 74.9855㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
7층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.38℃
평균 최고기온
16.10℃
평균 최저기온
4.05℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 44.00 32.00 0.0380 0.0290
11.25 58.00 43.00 0.0340 0.0180
11.26 28.00 16.00 0.0310 0.0150
11.27 40.00 17.00 0.0270 0.0150
11.28 18.00 11.00 0.0290 0.0130
11.29 21.00 12.00 0.0220 0.0190
11.30 37.00 16.00 0.0310 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.55 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

우산동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

우산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,090만 · 전세 중간가 2억 127만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,090만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm