광주광역시 북구

운암동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신용동 4.3억 (1위) 75.7% 31건
유동 4.2억 (2위) 71.4% 1건
풍향동 4.1억 (3위) 85.6% 1건
본촌동 3.9억 (4위) 72.9% 17건
임동 3.7억 (5위) 58.5% 10건
용두동 3.3억 (6위) 71.3% 15건
중흥동 3.1억 (7위) 70.9% 17건
우산동 2.8억 (8위) 62.9% 22건
용봉동 2.7억 (9위) 73.5% 32건
운암동 현재 2.7억 (10위) 78.6% 36건
각화동 2.5억 (11위) 74.3% 28건
연제동 2.3억 (12위) 85.2% 21건
동림동 2.1억 (13위) 74.0% 30건
신안동 2.1억 (14위) 61.6% 4건
일곡동 2.1억 (15위) 84.4% 32건
두암동 1.7억 (16위) 71.3% 22건
양산동 1.6억 (17위) 93.9% 23건
삼각동 1.5억 (18위) 84.3% 17건
매곡동 1.4억 (19위) 88.2% 17건
문흥동 1.4억 (20위) 80.0% 58건
오치동 1.2억 (21위) 95.4% 17건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 36건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.8억 최고 6.5억
전세가율 78.6%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 13 / 15 / 8건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.5억
2.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
일신2 59.82㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,850만
7층 · 1991년 준공
11.29
일신2 59.82㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -2,650만
6층 · 1991년 준공
11.28
금호 84.748㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -3,700만
1층 · 1991년 준공
11.27
벽산블루밍메가씨티2단지 129.386㎡
4.6억 ▼ -5,500만
15층 · 2008년 준공
11.27
벽산블루밍메가씨티1단지 84.7489㎡
3.8억 ▼ -400만
11층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

운암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
30건 88%
갱신 계약 전체 34건 중
4건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 16건 (47%) 월세·반전세 18건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
운암신성포레힐아파트 74.99㎡
갱신
전세 2.9억
14층 · 2016년 준공
11.28
벽산블루밍메가씨티1단지 120.6054㎡
신규
전세 3.3억
10층 · 2008년 준공
11.28
현대 84.3㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1992년 준공
11.26
일신2 59.82㎡
신규
전세 1.0억
4층 · 1991년 준공
11.25
일신2 59.82㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
벽산블루밍메가씨티3단지 58.7079㎡
신규
보증 1.1억 / 월 20만
14층 · 2008년 준공
11.26
우성 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
20층 · 1996년 준공
11.25
벽산블루밍메가씨티1단지 129.386㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
9층 · 2008년 준공
11.20
일신2 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 1991년 준공
11.15
운암동한국아델리움57에듀힐즈 111.1371㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.50℃
평균 최고기온
16.10℃
평균 최저기온
4.05℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 50.00 38.00 0.0300 0.0340
11.25 61.00 46.00 0.0310 0.0190
11.26 28.00 17.00 0.0310 0.0170
11.27 41.00 20.00 0.0220 0.0190
11.28 17.00 10.00 0.0280 0.0170
11.29 22.00 14.00 0.0190 0.0260
11.30 39.00 19.00 0.0260 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.00 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

운암동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

운암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm