광주광역시 북구

운암동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 5.1억 (1위) 54.0% 1건
우산동 4.6억 (2위) - 5건
유동 4.4억 (3위) 58.5% 4건
본촌동 4.3억 (4위) 68.2% 9건
신용동 4.1억 (5위) 65.0% 63건
중흥동 3.9억 (6위) 61.0% 19건
임동 3.5억 (7위) 57.1% 9건
용두동 3.1억 (8위) 71.5% 16건
운암동 현재 3.1억 (9위) 74.6% 34건
각화동 2.9억 (10위) 63.9% 19건
용봉동 2.5억 (11위) 75.2% 31건
연제동 2.3억 (12위) 64.2% 21건
삼각동 2.2억 (13위) 68.4% 10건
일곡동 2.0억 (14위) 85.5% 37건
동림동 2.0억 (15위) 64.6% 31건
양산동 1.8억 (16위) 88.2% 23건
매곡동 1.6억 (17위) 78.3% 12건
문흥동 1.5억 (18위) 90.9% 40건
신안동 1.2억 (19위) 87.6% 2건
두암동 1.1억 (20위) 82.0% 21건
오치동 1.0억 (21위) 53.1% 8건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 34건
전월 대비 +3%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 0.7억 최고 6.7억
전세가율 74.6%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 7 / 21 / 6건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.7억
3.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
중흥2 84.93㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +500만
10층 · 1991년 준공
07.30
우성 59.835㎡
재건축연한
1억 ▼ -5,200만
20층 · 1996년 준공
07.29
무등맨션 64.83㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -56만
1층 · 1981년 준공
07.29
벽산블루밍메가씨티3단지 58.7079㎡
2.7억 ▼ -5,700만
10층 · 2008년 준공
07.27
중외공원모아미래도 81.2155㎡
4.5억 ▼ -1,300만
2층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

운암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
36건 72%
갱신 계약 전체 50건 중
12건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 27건 (54%) 월세·반전세 23건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
42만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
중외공원모아미래도 81.2155㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
27층 · 2022년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,385만
07.29
벽산블루밍메가씨티3단지 58.7079㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
15층 · 2008년 준공
07.27
운암2차남양휴튼 84.7552㎡
신규
전세 3.1억
16층 · 2019년 준공
07.27
대주 84.96㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 1995년 준공
07.27
운암2차남양휴튼 84.7552㎡
신규
전세 3.1억
16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
벽산블루밍메가씨티1단지 84.7489㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
4층 · 2008년 준공
07.24
운암동롯데캐슬1단지 84.9273㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
4층 · 2006년 준공
07.22
벽산블루밍메가씨티1단지 120.6054㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
21층 · 2008년 준공
07.20
벽산블루밍메가씨티3단지 84.8269㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
17층 · 2008년 준공
07.20
벽산블루밍메가씨티3단지 84.7489㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 75만
4층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -2.5억 / 월세 ▲ +75만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.04℃
평균 최고기온
31.12℃
평균 최저기온
24.23℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
21.20℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.29 5.13 0.0134 0.0043
07.26 11.79 4.50 0.0166 0.0042
07.27 13.13 4.88 0.0181 0.0036
07.28 15.29 3.96 0.0144 0.0034
07.29 12.17 3.00 0.0159 0.0044
07.30 12.08 3.96 0.0182 0.0049
07.31 11.36 4.09 0.0169 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.12 / 16.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

운암동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

운암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm