광주광역시 북구

운암동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신용동 4억 1,025만 (1위) 70.9% 51건
임동 4억 825만 (2위) 69.1% 13건
풍향동 3억 9,100만 (3위) 50.5% 2건
중흥동 3억 8,525만 (4위) 57.0% 11건
우산동 3억 7,367만 (5위) 61.7% 15건
본촌동 3억 4,583만 (6위) 92.3% 13건
용두동 3억 333만 (7위) 74.1% 12건
각화동 3억 222만 (8위) 66.6% 36건
용봉동 2억 9,613만 (9위) 82.1% 25건
운암동 현재 2억 6,170만 (10위) 84.7% 41건
연제동 2억 5,550만 (11위) 70.8% 24건
북동 2억 3,000만 (12위) 60.9% 1건
동림동 2억 736만 (13위) 86.0% 36건
삼각동 2억 719만 (14위) 78.8% 16건
일곡동 1억 9,461만 (15위) 86.6% 36건
양산동 1억 9,294만 (16위) 79.2% 22건
매곡동 1억 6,598만 (17위) 70.9% 14건
오치동 1억 5,805만 (18위) 94.3% 17건
문흥동 1억 4,357만 (19위) 83.7% 33건
신안동 1억 4,000만 (20위) - 3건
두암동 1억 2,314만 (21위) - 15건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
유동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
화암동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 41건
전월 대비 -24%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,170만
최저 9,800만 최고 6억 9,000만
전세가율 84.7%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 41건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 15 / 20 / 6건

매매 가격

2억 6,170만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 6억 9,000만
2억 6,170만
매매가 밴드 9,800만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

84.7% 위험 수준
84.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,211만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
일신2 59.82㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▲ +1,150만
14층 · 1991년 준공
06.30
벽산블루밍메가씨티3단지 84.8269㎡
4억 1,000만 ▲ +5,000만
22층 · 2008년 준공
06.30
운암산아이파크 140.0264㎡
신고가
6억 9,000만 ▲ +9,000만
1층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
06.28
벽산블루밍메가씨티1단지 84.9957㎡
3억 8,200만 ▲ +200만
10층 · 2008년 준공
06.28
미라보3 84.98㎡
재건축연한
2억 2,500만 ▲ +3,000만
13층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

운암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.7% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
22건 81%
갱신 계약 전체 27건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 9건 (33%) 월세·반전세 18건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
미라보(2차) 71.715㎡
갱신
전세 1억 5,000만
13층 · 1990년 준공
06.27
삼호 84.865㎡
신규
전세 1억 5,000만
10층 · 1990년 준공
06.23
벽산블루밍메가씨티1단지 130.2912㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2008년 준공
06.16
운암신성포레힐아파트 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2억
14층 · 2016년 준공
06.13
한국 59.88㎡
전세 1억 1,000만
3층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
한국 84.975㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
20층 · 1994년 준공
06.25
운암대라수아파트 43.024㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 2016년 준공
06.25
운암대라수아파트 43.024㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 2016년 준공
06.25
우미1 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
2층 · 1989년 준공
06.24
삼호 84.865㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 127.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.46℃
평균 최고기온
29.14℃
평균 최저기온
18.29℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
11.10℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 127.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.30
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 21.00 14.92 0.0457 0.0096
06.25 16.38 9.92 0.0578 0.0072
06.26 36.54 26.08 0.0671 0.0074
06.27 28.27 17.27 0.0535 0.0097
06.28 14.75 8.52 0.0347 0.0063
06.29 7.08 3.63 0.0223 0.0057
06.30 6.20 3.30 0.0102 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.30 / 28.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

운암동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

운암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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운암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,170만 · 전세 중간가 1억 8,211만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,170만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 127.00mm