광주광역시 북구 운암동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 68.0%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

광주광역시 북구 운암동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

광주광역시 북구 운암동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.7%이며, 갱신 3건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 북구 운암동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 36건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

광주광역시 북구 운암동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

광주광역시 북구

운암동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유동	4.3억 (1위)	60.9%	3건
신용동	4.0억 (2위)	69.6%	31건
각화동	3.8억 (3위)	66.7%	15건
본촌동	3.8억 (4위)	62.7%	5건
풍향동	3.7억 (5위)	65.4%	3건
중흥동	3.5억 (6위)	62.6%	9건
임동	3.4억 (7위)	58.8%	8건
용두동	3.4억 (8위)	64.4%	7건
운암동 현재	2.7억 (9위)	68.0%	36건
연제동	2.5억 (10위)	70.6%	21건
북동	2.4억 (11위)	58.3%	1건
용봉동	2.4억 (12위)	85.4%	31건
동림동	2.1억 (13위)	75.2%	22건
삼각동	2.1억 (14위)	80.9%	16건
양산동	2.0억 (15위)	80.4%	15건
일곡동	2.0억 (16위)	85.4%	38건
우산동	1.8억 (17위)	-	3건
매곡동	1.6억 (18위)	83.2%	18건
문흥동	1.5억 (19위)	76.9%	39건
두암동	1.4억 (20위)	85.1%	21건
신안동	1.4억 (21위)	88.2%	7건
오치동	1.1억 (22위)	83.3%	15건
금곡동	- (23위)	-	-
지야동	- (24위)	-	-
태령동	- (25위)	-	-
수곡동	- (26위)	-	-
효령동	- (27위)	-	-
용전동	- (28위)	-	-
화암동	- (29위)	-	-
생용동	- (30위)	-	-
월출동	- (31위)	-	-
대촌동	- (32위)	-	-
오룡동	- (33위)	-	-
누문동	- (34위)	-	-
덕의동	- (35위)	-	-
충효동	- (36위)	-	-
용강동	- (37위)	-	-
청풍동	- (38위)	-	-
운정동	- (39위)	-	-
장등동	- (40위)	-	-
망월동	- (41위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 36건

전월 대비 +39%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.7억

최저 0.7억 최고 6.4억

전세가율 68.0%

매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 36건

상승 4건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +39%

소형 / 중형 / 대형 12 / 15 / 9건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 6.4억

2.7억

매매가 밴드 0.7억 ~ 6.4억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

68.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

운암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 36건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 32건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 32건 중

26건 81%

갱신 계약 전체 32건 중

3건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 32건

전세 16건 (50%) 월세·반전세 16건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

12건

중형 ~85㎡

12건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

58만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 3건 중 3건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세16건

순월세0건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.30

운암산아이파크 134.5706㎡

신규

전세 4.7억

4층 · 2007년 준공

01.30

운암신성포레힐아파트 74.99㎡

신규

전세 2.9억

13층 · 2016년 준공

01.29

운암2차남양휴튼 84.8088㎡

신규

전세 2.9억

25층 · 2019년 준공

01.25

운암동롯데캐슬3단지 59.8159㎡

신규

전세 1.9억

15층 · 2006년 준공

01.22

운암신성포레힐아파트 59.99㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

10층 · 2016년 준공

종전 2.8억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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01.31

운암동롯데캐슬1단지 76.6524㎡

보증 1.0억 / 월 14만

13층 · 2006년 준공

01.31

일신2 59.82㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

11층 · 1991년 준공

01.30

운암동포레스-힐2 17.9208㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

6층 · 2014년 준공

01.27

운암동포레스-힐2 17.9208㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

5층 · 2014년 준공

01.27

운암동포레스-힐2 17.9208㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

7층 · 2014년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.33℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.33℃

평균 최고기온

7.27℃

평균 최저기온

-1.98℃

극최고기온

15.30℃

극최저기온

-7.90℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.13	11.33	0.0329	0.0158
01.26	27.00	18.75	0.0260	0.0327
01.27	37.83	28.79	0.0241	0.0344
01.28	29.58	18.83	0.0365	0.0192
01.29	30.71	19.38	0.0281	0.0255
01.30	42.04	28.54	0.0230	0.0318
01.31	29.04	22.00	0.0277	0.0234

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 40.52 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0247 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0240 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.64 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오치동	1.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	두암동	1.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	문흥동	1.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	매곡동	1.6억	0일	공기질 최우수
5위	우산동	1.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 01월

운암동 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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운암동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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운암동 주거 환경 자주 묻는 질문

운암동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

운암동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.64 ppm

운암동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.7%
갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

운암동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 36건 — 전월 대비 +39%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.7억

운암동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

운암동

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 01월

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