광주광역시 북구

운암동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우산동 5억 750만 (1위) 48.6% 2건
유동 4억 2,850만 (2위) 60.7% 4건
신용동 4억 200만 (3위) 71.3% 27건
본촌동 3억 9,383만 (4위) 52.4% 7건
중흥동 3억 8,900만 (5위) 65.7% 5건
각화동 3억 1,350만 (6위) 66.5% 15건
용두동 2억 9,680만 (7위) 75.2% 10건
운암동 현재 2억 8,954만 (8위) 79.1% 26건
임동 2억 8,067만 (9위) 51.8% 5건
용봉동 2억 6,783만 (10위) 71.2% 18건
연제동 2억 2,896만 (11위) 73.1% 9건
삼각동 1억 8,663만 (12위) 71.9% 15건
일곡동 1억 8,421만 (13위) 86.4% 24건
동림동 1억 8,346만 (14위) 98.9% 12건
매곡동 1억 6,044만 (15위) 79.4% 10건
양산동 1억 5,425만 (16위) 87.4% 30건
문흥동 1억 5,313만 (17위) 76.9% 19건
두암동 1억 3,385만 (18위) 57.9% 18건
오치동 1억 1,197만 (19위) 68.7% 14건
신안동 1억 292만 (20위) 81.3% 7건
운정동 - (21위) - -
장등동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
망월동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
덕의동 - (36위) - -
충효동 - (37위) - -
용전동 - (38위) - -
북동 - (39위) - -
청풍동 - (40위) - -
풍향동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 26건
전월 대비 +4%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 8,954만
최저 7,150만 최고 5억 8,000만
전세가율 79.1%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 4 / 17 / 5건

매매 가격

2억 8,954만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,150만 5억 8,000만
2억 8,954만
매매가 밴드 7,150만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

79.1%
79.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 47만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
운암2차남양휴튼 84.8088㎡
4억 1,300만 ▼ -2,300만
9층 · 2019년 준공
직전 4억 3,600만 (2023.10)
12.26
대주 59.92㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▲ +200만
10층 · 1995년 준공
직전 1억 5,300만 (2023.11)
12.26
우성 84.98㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▲ +200만
11층 · 1996년 준공
직전 1억 7,800만 (2023.12)
12.26
중흥2 84.93㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -2,500만
11층 · 1991년 준공
직전 1억 8,500만 (2023.12)
12.26
운암대라수아파트 42.7703㎡
1억 4,000만 ▲ +1,200만
9층 · 2016년 준공
직전 1억 2,800만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

운암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +20.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 2건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 52건
신규 계약 40건77%
갱신 계약 2건4%
전세 · 월세 시장 구조
전세 28건 (54%) 월세 24건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
70만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

24건
전체의 46%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.25
벽산블루밍메가씨티3단지 58.7079㎡
신규
전세 2억 3,000만
22층 · 2008년 준공
12.22
중흥2 84.93㎡
전세 1억 5,000만
4층 · 1991년 준공
12.22
중외공원모아미래도 81.2155㎡
신규
전세 3억
15층 · 2022년 준공
12.20
우성 84.98㎡
전세 1억 3,500만
20층 · 1996년 준공
12.20
나산건강 59.97㎡
신규
전세 1억 4,000만
1층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
벽산블루밍메가씨티1단지 120.6054㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
20층 · 2008년 준공
12.29
일신2 59.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
12층 · 1991년 준공
12.27
운암프라자 59.67㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
15층 · 2006년 준공
12.23
운암대라수아파트 43.024㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 2016년 준공
12.23
일신2 59.82㎡
신규
보증 1,500만 / 월 52만
2층 · 1991년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.22℃
평균 최고기온
9.02℃
평균 최저기온
0.12℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

38.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 47.88 40.50 0.0132 0.0355
12.26 41.04 31.50 0.0106 0.0398
12.27 47.67 36.08 0.0131 0.0389
12.28 51.41 41.14 0.0147 0.0336
12.29 66.46 53.25 0.0163 0.0343
12.30 66.21 54.33 0.0041 0.0384
12.31 48.71 38.71 0.0336 0.0153
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.07 / 54.70 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0215 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0236 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

운암동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.1㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.1% · 갱신 증액률 +20.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 79.1%

다른 데이터 탐색

운암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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운암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1%
  • 매매 중간가 2억 8,954만 · 전세 중간가 2억 47만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 8,954만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm