광주광역시 북구

운암동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우산동 5.1억 (1위) 48.6% 2건
유동 4.3억 (2위) 60.7% 4건
신용동 4.0억 (3위) 71.3% 27건
본촌동 3.9억 (4위) 52.4% 7건
중흥동 3.9억 (5위) 65.7% 5건
각화동 3.1억 (6위) 66.5% 15건
용두동 3.0억 (7위) 75.2% 10건
운암동 현재 2.9억 (8위) 79.1% 26건
임동 2.8억 (9위) 51.8% 5건
용봉동 2.7억 (10위) 71.2% 18건
연제동 2.3억 (11위) 73.1% 9건
삼각동 1.9억 (12위) 71.9% 15건
일곡동 1.8억 (13위) 86.4% 24건
동림동 1.8억 (14위) 98.9% 12건
매곡동 1.6억 (15위) 79.4% 10건
양산동 1.5억 (16위) 87.4% 30건
문흥동 1.5억 (17위) 76.9% 19건
두암동 1.3억 (18위) 57.9% 18건
오치동 1.1억 (19위) 68.7% 14건
신안동 1.0억 (20위) 81.3% 7건
운정동 - (21위) - -
장등동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
망월동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
덕의동 - (36위) - -
충효동 - (37위) - -
용전동 - (38위) - -
북동 - (39위) - -
청풍동 - (40위) - -
풍향동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 26건
전월 대비 +4%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 0.7억 최고 5.8억
전세가율 79.1%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 4 / 17 / 5건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.8억
2.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
운암2차남양휴튼 84.8088㎡
4.1억 ▼ -2,300만
9층 · 2019년 준공
12.26
대주 59.92㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +200만
10층 · 1995년 준공
12.26
우성 84.98㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +200만
11층 · 1996년 준공
12.26
중흥2 84.93㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -2,500만
11층 · 1991년 준공
12.26
운암대라수아파트 42.7703㎡
1.4억 ▲ +1,200만
9층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

운암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.0% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
40건 77%
갱신 계약 전체 52건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 28건 (54%) 월세·반전세 24건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.25
벽산블루밍메가씨티3단지 58.7079㎡
신규
전세 2.3억
22층 · 2008년 준공
12.22
중흥2 84.93㎡
전세 1.5억
4층 · 1991년 준공
12.22
중외공원모아미래도 81.2155㎡
신규
전세 3억
15층 · 2022년 준공
12.20
우성 84.98㎡
전세 1.4억
20층 · 1996년 준공
12.20
나산건강 59.97㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
벽산블루밍메가씨티1단지 120.6054㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
20층 · 2008년 준공
12.29
일신2 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1991년 준공
12.27
운암프라자 59.67㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
15층 · 2006년 준공
12.23
운암대라수아파트 43.024㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 2016년 준공
12.23
일신2 59.82㎡
신규
보증 0.2억 / 월 52만
2층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.22℃
평균 최고기온
9.02℃
평균 최저기온
0.12℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 47.88 40.50 0.0132 0.0355
12.26 41.04 31.50 0.0106 0.0398
12.27 47.67 36.08 0.0131 0.0389
12.28 51.41 41.14 0.0147 0.0336
12.29 66.46 53.25 0.0163 0.0343
12.30 66.21 54.33 0.0041 0.0384
12.31 48.71 38.71 0.0336 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.07 / 54.70 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

운암동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

운암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm