광주광역시 북구

오치동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우산동 5억 750만 (1위) 48.6% 2건
유동 4억 2,850만 (2위) 60.7% 4건
신용동 4억 200만 (3위) 71.3% 27건
본촌동 3억 9,383만 (4위) 52.4% 7건
중흥동 3억 8,900만 (5위) 65.7% 5건
각화동 3억 1,350만 (6위) 66.5% 15건
용두동 2억 9,680만 (7위) 75.2% 10건
운암동 2억 8,954만 (8위) 79.1% 26건
임동 2억 8,067만 (9위) 51.8% 5건
용봉동 2억 6,783만 (10위) 71.2% 18건
연제동 2억 2,896만 (11위) 73.1% 9건
삼각동 1억 8,663만 (12위) 71.9% 15건
일곡동 1억 8,421만 (13위) 86.4% 24건
동림동 1억 8,346만 (14위) 98.9% 12건
매곡동 1억 6,044만 (15위) 79.4% 10건
양산동 1억 5,425만 (16위) 87.4% 30건
문흥동 1억 5,313만 (17위) 76.9% 19건
두암동 1억 3,385만 (18위) 57.9% 18건
오치동 현재 1억 1,197만 (19위) 68.7% 14건
신안동 1억 292만 (20위) 81.3% 7건
운정동 - (21위) - -
장등동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
망월동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
덕의동 - (36위) - -
충효동 - (37위) - -
용전동 - (38위) - -
북동 - (39위) - -
청풍동 - (40위) - -
풍향동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 14건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 1,197만
최저 4,000만 최고 3억
전세가율 68.7%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 1건

매매 가격

1억 1,197만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 3억
1억 1,197만
매매가 밴드 4,000만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
우성 84.94㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -2,250만
1층 · 1992년 준공
12.18
공간 59.83㎡
재건축연한
9,400만 ▲ +1,400만
20층 · 1994년 준공
12.18
혁신타운2 59.78㎡
재건축연한
8,500만 ▼ -200만
17층 · 1995년 준공
12.16
주공 45.0㎡
재건축연한
8,400만 ▲ +1,100만
4층 · 1992년 준공
12.16
삼익 131.86㎡
재건축연한
3억 ▲ +2,500만
8층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

오치동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
17건 65%
갱신 계약 전체 26건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 12건 (46%) 월세·반전세 14건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
오치동도나우 49.6967㎡
신규
전세 9,000만
6층 · 2013년 준공
12.28
삼익 131.86㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 1991년 준공
12.27
주공 45.0㎡
전세 6,825만
12층 · 1992년 준공
12.23
주공 45.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 7,000만
6층 · 1992년 준공
종전 6,300만 → ▲ +700만
12.22
주공 52.09㎡
신규
전세 9,000만
12층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
주공 44.52㎡
신규
보증 400만 / 월 40만
5층 · 1992년 준공
12.28
대웅 59.91㎡
신규
보증 9,000만 / 월 10만
6층 · 1996년 준공
12.27
주공 44.52㎡
신규
보증 1,000만 / 월 37만
14층 · 1992년 준공
12.19
오치동광신프로그레스 84.4843㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
10층 · 2023년 준공
12.15
금호타운 59.31㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.43℃
평균 최고기온
8.84℃
평균 최저기온
0.80℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.67 26.83 0.0138 0.0293
12.26 38.75 23.04 0.0136 0.0304
12.27 42.33 24.86 0.0146 0.0330
12.28 53.75 35.21 0.0173 0.0278
12.29 65.08 44.08 0.0256 0.0267
12.30 62.08 42.63 0.0128 0.0272
12.31 49.75 33.17 0.0346 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.33 / 44.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

오치동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오치동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 1,197만 · 전세 중간가 1억 1,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 1,197만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm