광주광역시 북구

오치동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
본촌동 4억 4,750만 (1위) 52.0% 11건
풍향동 4억 3,750만 (2위) - 2건
유동 4억 1,550만 (3위) 65.0% 6건
신용동 3억 9,785만 (4위) 65.8% 37건
중흥동 3억 3,960만 (5위) 69.2% 11건
용두동 3억 3,194만 (6위) 65.6% 20건
임동 2억 6,900만 (7위) 54.9% 5건
각화동 2억 6,423만 (8위) 70.5% 32건
연제동 2억 5,970만 (9위) 73.4% 28건
운암동 2억 4,100만 (10위) 77.4% 81건
우산동 2억 3,667만 (11위) - 4건
북동 2억 3,000만 (12위) 60.9% 1건
용봉동 2억 2,218만 (13위) 89.0% 37건
신안동 2억 1,000만 (14위) - 1건
동림동 2억 122만 (15위) 79.1% 37건
양산동 1억 9,664만 (16위) 78.6% 24건
일곡동 1억 7,272만 (17위) 90.3% 41건
매곡동 1억 6,261만 (18위) 91.5% 16건
삼각동 1억 6,042만 (19위) 86.0% 15건
오치동 현재 1억 4,667만 (20위) 87.6% 25건
문흥동 1억 4,061만 (21위) 86.4% 45건
두암동 1억 2,368만 (22위) 89.2% 25건
태령동 - (23위) - -
수곡동 - (24위) - -
효령동 - (25위) - -
화암동 - (26위) - -
용강동 - (27위) - -
생용동 - (28위) - -
월출동 - (29위) - -
대촌동 - (30위) - -
오룡동 - (31위) - -
누문동 - (32위) - -
금곡동 - (33위) - -
덕의동 - (34위) - -
충효동 - (35위) - -
용전동 - (36위) - -
청풍동 - (37위) - -
운정동 - (38위) - -
장등동 - (39위) - -
망월동 - (40위) - -
지야동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 25건
전월 대비 +178%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 4,667만
최저 3,600만 최고 4억 8,000만
전세가율 87.6%
매매 25건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +178%
소형 / 중형 / 대형 13 / 9 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,600만 4억 8,000만
1억 4,667만
매매가 밴드 3,600만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

87.6% 깡통전세 위험
87.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 875만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
삼익 84.98㎡
재건축연한
1억 6,700만 ▲ +1,200만
1층 · 1991년 준공
03.29
주공 44.52㎡
재건축연한
9,000만 ▲ +2,500만
11층 · 1992년 준공
03.27
주공 52.09㎡
재건축연한
9,500만 ▼ -3,000만
10층 · 1992년 준공
03.26
우미 116.035㎡
재건축연한 신고가
2억 6,200만 ▲ +4,200만
3층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +4,200만
03.24
삼익 84.98㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▲ +250만
6층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

오치동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
20건 80%
갱신 계약 전체 25건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 11건 (44%) 월세·반전세 14건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 850만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
삼익 84.98㎡
신규
전세 1억 4,400만
3층 · 1991년 준공
03.26
우미 84.96㎡
신규
전세 1억 4,400만
13층 · 1990년 준공
03.24
주공 52.09㎡
갱신
전세 1억 1,500만
13층 · 1992년 준공
03.23
주공 52.09㎡
전세 8,500만
15층 · 1992년 준공
03.19
로얄타운 72.94㎡
신규
전세 9,900만
5층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
주공 44.52㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
12층 · 1992년 준공
03.26
주공 52.09㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
4층 · 1992년 준공
03.25
주공 52.09㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1992년 준공
03.22
로얄타운 72.94㎡
신규
보증 9,000만 / 월 20만
11층 · 2000년 준공
03.21
청암 31.32㎡
신규
보증 304만 / 월 11만
3층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
13.42℃
평균 최저기온
2.60℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 25.25 9.67 0.0356 0.0116
03.26 9.04 4.33 0.0373 0.0108
03.27 30.38 15.88 0.0287 0.0127
03.28 17.75 9.15 0.0324 0.0150
03.29 99.33 28.96 0.0451 0.0129
03.30 116.25 31.79 0.0494 0.0156
03.31 90.71 28.54 0.0502 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.66 / 42.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

오치동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오치동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,667만 · 전세 중간가 1억 875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +178%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 4,667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm