광주광역시 북구

오치동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
본촌동 4.5억 (1위) 56.2% 4건
유동 4.2억 (2위) 70.8% 4건
우산동 4.1억 (3위) 62.9% 21건
신용동 4.0억 (4위) 74.3% 28건
풍향동 4.0억 (5위) 74.0% 2건
중흥동 3.5억 (6위) 62.2% 23건
용두동 3.5억 (7위) 67.9% 11건
임동 3.4억 (8위) 61.2% 21건
각화동 3.1억 (9위) 72.3% 18건
연제동 3.1억 (10위) 67.2% 14건
용봉동 2.4억 (11위) 87.3% 23건
운암동 2.3억 (12위) 80.9% 50건
동림동 2.1억 (13위) 81.7% 26건
매곡동 1.9억 (14위) - 12건
일곡동 1.8억 (15위) 85.8% 37건
삼각동 1.7억 (16위) 78.9% 16건
신안동 1.5억 (17위) - 5건
문흥동 1.4억 (18위) 78.4% 34건
양산동 1.3억 (19위) 74.9% 17건
두암동 1.2억 (20위) - 18건
오치동 현재 0.9억 (21위) 90.1% 12건
청풍동 - (22위) - -
운정동 - (23위) - -
지야동 - (24위) - -
태령동 - (25위) - -
수곡동 - (26위) - -
효령동 - (27위) - -
용전동 - (28위) - -
용강동 - (29위) - -
북동 - (30위) - -
월출동 - (31위) - -
대촌동 - (32위) - -
오룡동 - (33위) - -
누문동 - (34위) - -
장등동 - (35위) - -
망월동 - (36위) - -
금곡동 - (37위) - -
덕의동 - (38위) - -
충효동 - (39위) - -
생용동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 12건
전월 대비 -29%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.9억
최저 0.5억 최고 1.5억
전세가율 90.1%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 10 / 2 / 0건

매매 가격

0.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 1.5억
0.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 1.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

90.1% 깡통전세 위험
90.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
주공 52.09㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -550만
3층 · 1992년 준공
02.26
삼익 84.98㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -3,000만
11층 · 1991년 준공
02.25
오치동도나우 48.6207㎡
0.9억 ▼ -200만
9층 · 2013년 준공
02.25
혁신타운 59.85㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +2,500만
7층 · 1993년 준공
02.24
공간 59.83㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -4,000만
15층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

오치동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.1% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.3% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
17건 89%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 6건 (32%) 월세·반전세 13건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세1건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.1%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.3%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
대광아파트 28.98㎡
갱신
전세 0.5억
6층 · 1998년 준공
종전 0.6억 → ▼ -1,100만
02.26
대광아파트 28.98㎡
신규
전세 0.5억
6층 · 1998년 준공
02.12
양지 76.97㎡
전세 0.9억
4층 · 1979년 준공
02.09
청암 31.32㎡
신규
전세 0.3억
14층 · 1995년 준공
02.03
주공 44.52㎡
신규
전세 0.7억
9층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.24
공간 59.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1994년 준공
02.14
주공 38.64㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
9층 · 1992년 준공
02.12
우성 84.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 1992년 준공
02.11
주공 45.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 1992년 준공
02.10
비리치타운 84.9521㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.02
명진명가 25.6㎡
신규
월 40만
3층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.73℃
평균 최고기온
9.44℃
평균 최저기온
-2.63℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 - - - -
02.23 30.00 10.00 0.0430 0.0120
02.24 26.00 11.00 0.0380 0.0120
02.25 16.00 12.00 0.0270 0.0180
02.26 20.00 12.00 0.0300 0.0160
02.27 21.00 14.00 0.0270 0.0150
02.28 28.00 19.00 0.0290 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.89 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

오치동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오치동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.9억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.3%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm