광주광역시 북구

오치동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
본촌동 4.9억 (1위) - 11건
풍향동 4.7억 (2위) 37.1% 3건
신용동 4.5억 (3위) 66.7% 34건
유동 4.4억 (4위) - 1건
중흥동 4.0억 (5위) 56.8% 12건
용두동 3.4억 (6위) 71.5% 10건
각화동 3.1억 (7위) 60.0% 37건
연제동 2.9억 (8위) 68.6% 17건
우산동 2.9억 (9위) - 2건
운암동 2.5억 (10위) 75.2% 41건
용봉동 2.4억 (11위) 81.9% 25건
삼각동 2.4억 (12위) 61.0% 14건
동림동 2.1억 (13위) 75.9% 27건
일곡동 2.1억 (14위) 87.9% 38건
양산동 1.7억 (15위) 86.3% 15건
오치동 현재 1.7억 (16위) 83.3% 9건
문흥동 1.6억 (17위) 75.6% 39건
두암동 1.6억 (18위) 85.8% 22건
매곡동 1.6억 (19위) 89.8% 11건
임동 1.4억 (20위) 100.0% 2건
신안동 0.7억 (21위) - 2건
운정동 - (22위) - -
장등동 - (23위) - -
망월동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
북동 - (30위) - -
생용동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
충효동 - (38위) - -
용강동 - (39위) - -
화암동 - (40위) - -
청풍동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.7억 최고 3.4억
전세가율 83.3%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.4억
1.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

83.3% 위험 수준
83.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
주공 38.64㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,300만
9층 · 1992년 준공
09.22
오치동광신프로그레스 84.4843㎡
3.4억
7층 · 2023년 준공
09.20
주공 52.09㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +2,550만
3층 · 1992년 준공
09.18
대웅 59.91㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -300만
5층 · 1996년 준공
09.16
주공 44.52㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +1,400만
7층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

오치동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
16건 55%
갱신 계약 전체 29건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 15건 (52%) 월세·반전세 14건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
로얄타운 73.49㎡
전세 1.2억
4층 · 2000년 준공
09.25
주공 45.0㎡
신규
전세 0.7억
14층 · 1992년 준공
09.23
양지 76.97㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1979년 준공
09.21
주공 52.09㎡
갱신
전세 0.9억
12층 · 1992년 준공
종전 0.9억 → ▲ +450만
09.19
주공 45.0㎡
전세 0.7억
14층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.25
오치동광신프로그레스 57.0107㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
12층 · 2023년 준공
09.24
무등파크 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1992년 준공
09.23
럭키 84.9㎡
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1991년 준공
09.22
오치동광신프로그레스 84.4843㎡
신규
보증 0.2억 / 월 93만
9층 · 2023년 준공
09.22
청암 31.32㎡
보증 0.1억 / 월 9만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.45℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
19.67℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
14.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.29 7.67 0.0386 0.0046
09.25 14.18 8.41 0.0353 0.0069
09.26 17.13 10.04 0.0371 0.0089
09.27 9.92 4.63 0.0428 0.0065
09.28 20.13 13.42 0.0520 0.0055
09.29 45.63 28.63 0.0495 0.0065
09.30 20.25 12.08 0.0474 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.07 / 28.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

오치동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오치동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 북구 이웃 동네 바로가기

오치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm