광주광역시 북구

삼각동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
본촌동 4.9억 (1위) - 11건
풍향동 4.7억 (2위) 37.1% 3건
신용동 4.5억 (3위) 66.7% 34건
유동 4.4억 (4위) - 1건
중흥동 4.0억 (5위) 56.8% 12건
용두동 3.4억 (6위) 71.5% 10건
각화동 3.1억 (7위) 60.0% 37건
연제동 2.9억 (8위) 68.6% 17건
우산동 2.9억 (9위) - 2건
운암동 2.5억 (10위) 75.2% 41건
용봉동 2.4억 (11위) 81.9% 25건
삼각동 현재 2.4억 (12위) 61.0% 14건
동림동 2.1억 (13위) 75.9% 27건
일곡동 2.1억 (14위) 87.9% 38건
양산동 1.7억 (15위) 86.3% 15건
오치동 1.7억 (16위) 83.3% 9건
문흥동 1.6억 (17위) 75.6% 39건
두암동 1.6억 (18위) 85.8% 22건
매곡동 1.6억 (19위) 89.8% 11건
임동 1.4억 (20위) 100.0% 2건
신안동 0.7억 (21위) - 2건
운정동 - (22위) - -
장등동 - (23위) - -
망월동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
북동 - (30위) - -
생용동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
충효동 - (38위) - -
용강동 - (39위) - -
화암동 - (40위) - -
청풍동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 14건
전월 대비 +75%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.4억
최저 1.3억 최고 4.4억
전세가율 61.0%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 4.4억
2.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
삼각동그린타운 59.82㎡
1.3억 ▼ -1,000만
7층 · 1997년 준공
09.23
삼각동그린타운 59.82㎡
1.4억 ▲ +500만
3층 · 1997년 준공
09.21
삼익 84.87㎡
재건축연한
1.5억
14층 · 1990년 준공
09.17
삼각동그린타운 59.82㎡
1.4억 ▼ -3,000만
12층 · 1997년 준공
09.11
삼익 84.87㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -800만
6층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

삼각동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
6건 75%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 4건 (50%) 월세·반전세 4건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.23
삼각동그린타운 84.51㎡
신규
전세 2억
10층 · 1997년 준공
09.14
삼각동서라 56.905㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
6층 · 1995년 준공
09.14
일곡엘리체프라임 74.1967㎡
전세 2.6억
13층 · 2016년 준공
09.02
삼각동그린타운 84.51㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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09.25
우미 59.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 1994년 준공
09.17
삼각동서라 59.965㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
18층 · 1995년 준공
09.16
삼각동서라 59.965㎡
신규
보증 0.1억 / 월 57만
6층 · 1995년 준공
09.11
드림네스트삼각1차 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.61℃
평균 최고기온
29.20℃
평균 최저기온
19.49℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
14.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.63 7.08 0.0362 0.0062
09.25 14.45 7.18 0.0326 0.0082
09.26 15.33 9.21 0.0286 0.0111
09.27 8.29 4.29 0.0365 0.0089
09.28 18.29 11.96 0.0371 0.0071
09.29 31.96 23.17 0.0345 0.0067
09.30 18.71 13.08 0.0398 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.74 / 23.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

삼각동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

삼각동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼각동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm