광주광역시 북구 삼각동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 79.5%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

광주광역시 북구 삼각동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

광주광역시 북구 삼각동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 1건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

광주광역시 북구 삼각동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

광주광역시 북구 삼각동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

광주광역시 북구

삼각동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
풍향동	5.3억 (1위)	49.4%	2건
유동	4.3억 (2위)	58.1%	1건
신용동	4.0억 (3위)	65.3%	29건
용두동	3.9억 (4위)	64.0%	10건
중흥동	3.8억 (5위)	63.6%	7건
본촌동	3.5억 (6위)	52.9%	9건
임동	2.7억 (7위)	68.1%	4건
용봉동	2.7억 (8위)	78.1%	29건
각화동	2.6억 (9위)	66.7%	27건
연제동	2.6억 (10위)	77.8%	22건
운암동	2.6억 (11위)	81.5%	25건
북동	2.4억 (12위)	50.2%	1건
삼각동 현재	2.4억 (13위)	79.5%	10건
일곡동	2.0억 (14위)	83.8%	25건
매곡동	1.8억 (15위)	84.2%	16건
동림동	1.8억 (16위)	78.6%	18건
두암동	1.7억 (17위)	89.8%	22건
문흥동	1.6억 (18위)	83.5%	34건
우산동	1.5억 (19위)	-	3건
오치동	1.4억 (20위)	71.5%	15건
양산동	1.2억 (21위)	76.6%	13건
신안동	0.9억 (22위)	89.9%	3건
장등동	- (23위)	-	-
지야동	- (24위)	-	-
태령동	- (25위)	-	-
수곡동	- (26위)	-	-
효령동	- (27위)	-	-
용전동	- (28위)	-	-
용강동	- (29위)	-	-
화암동	- (30위)	-	-
월출동	- (31위)	-	-
대촌동	- (32위)	-	-
오룡동	- (33위)	-	-
누문동	- (34위)	-	-
망월동	- (35위)	-	-
금곡동	- (36위)	-	-
덕의동	- (37위)	-	-
충효동	- (38위)	-	-
생용동	- (39위)	-	-
청풍동	- (40위)	-	-
운정동	- (41위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 10건

전월 대비 -33%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.4억

최저 1.2억 최고 4.3억

전세가율 79.5%

매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 10건

상승 1건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 4.3억

2.4억

매매가 밴드 1.2억 ~ 4.3억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

79.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

삼각동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 12건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 12건 중

6건 50%

갱신 계약 전체 12건 중

1건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 12건

전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9건

중형 ~85㎡

3건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 1건 중 1건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세5건

순월세0건

평균 월세37만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

일곡엘리체프라임 84.9613㎡

신규

전세 3.2억

15층 · 2016년 준공

11.29

일곡엘리체프라임 84.9426㎡

신규

전세 3.2억

2층 · 2016년 준공

11.25

호반 59.4㎡

전세 0.9억

4층 · 1990년 준공

11.20

우미 59.66㎡

신규

전세 1.3억

2층 · 1994년 준공

11.07

삼각동서라 59.965㎡

전세 0.6억

3층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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11.25

삼각동그린타운 59.82㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

11층 · 1997년 준공

11.25

삼각동그린타운 59.82㎡

보증 0.2억 / 월 50만

11층 · 1997년 준공

11.25

삼각동혁신타운 35.94㎡

보증 0.1억 / 월 30만

1층 · 1997년 준공

11.11

삼각동그린타운 59.82㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

12층 · 1997년 준공

11.06

삼각동그린타운 59.82㎡

보증 1.0억 / 월 5만

5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.94℃

평균 최고기온

15.46℃

평균 최저기온

3.44℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

-3.60℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.71

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	13.75	9.54	0.0353	0.0064
11.25	10.46	7.92	0.0321	0.0084
11.26	16.17	13.46	0.0252	0.0099
11.27	21.08	16.38	0.0246	0.0151
11.28	25.08	16.92	0.0260	0.0134
11.29	20.14	15.59	0.0214	0.0118
11.30	13.75	10.71	0.0367	0.0064

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.77 / 30.21 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0288 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0109 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

광주광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	양산동	1.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	오치동	1.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	우산동	1.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	문흥동	1.6억	0일	공기질 최우수
5위	두암동	1.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 11월

삼각동 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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삼각동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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삼각동 주거 환경 자주 묻는 질문

삼각동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

삼각동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm

삼각동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

삼각동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.4억

삼각동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm

삼각동

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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