광주광역시 북구

연제동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 5.3억 (1위) 49.4% 2건
유동 4.3억 (2위) 58.1% 1건
신용동 4.0억 (3위) 65.3% 29건
용두동 3.9억 (4위) 64.0% 10건
중흥동 3.8억 (5위) 63.6% 7건
본촌동 3.5억 (6위) 52.9% 9건
임동 2.7억 (7위) 68.1% 4건
용봉동 2.7억 (8위) 78.1% 29건
각화동 2.6억 (9위) 66.7% 27건
연제동 현재 2.6억 (10위) 77.8% 22건
운암동 2.6억 (11위) 81.5% 25건
북동 2.4억 (12위) 50.2% 1건
삼각동 2.4억 (13위) 79.5% 10건
일곡동 2.0억 (14위) 83.8% 25건
매곡동 1.8억 (15위) 84.2% 16건
동림동 1.8억 (16위) 78.6% 18건
두암동 1.7억 (17위) 89.8% 22건
문흥동 1.6억 (18위) 83.5% 34건
우산동 1.5억 (19위) - 3건
오치동 1.4억 (20위) 71.5% 15건
양산동 1.2억 (21위) 76.6% 13건
신안동 0.9억 (22위) 89.9% 3건
장등동 - (23위) - -
지야동 - (24위) - -
태령동 - (25위) - -
수곡동 - (26위) - -
효령동 - (27위) - -
용전동 - (28위) - -
용강동 - (29위) - -
화암동 - (30위) - -
월출동 - (31위) - -
대촌동 - (32위) - -
오룡동 - (33위) - -
누문동 - (34위) - -
망월동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
충효동 - (38위) - -
생용동 - (39위) - -
청풍동 - (40위) - -
운정동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 22건
전월 대비 +144%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 0.9억 최고 5.2억
전세가율 77.8%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +144%
소형 / 중형 / 대형 10 / 11 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.2억
2.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
대주피오레 84.9996㎡
2.8억 ▼ -1,000만
4층 · 2006년 준공
11.27
연제대광로제비앙 84.6216㎡
4.2억
13층 · 2014년 준공
11.25
현대 84.945㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +900만
18층 · 1992년 준공
11.25
새한A 59.95㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,000만
7층 · 1996년 준공
11.24
현대 84.945㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +2,000만
19층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

연제동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
14건 58%
갱신 계약 전체 24건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 11건 (46%) 월세·반전세 13건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
52만원
보증금 0.4억
갱신
33만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
힐스테이트연제 82.411㎡
갱신
전세 3.1억
3층 · 2020년 준공
종전 3.4억 → ▼ -3,000만
11.29
힐스테이트연제 84.9934㎡
신규
전세 3억
11층 · 2020년 준공
11.28
광명2차 59.97㎡
신규
전세 1.1억
9층 · 1998년 준공
11.24
광명2차 59.97㎡
전세 1.0억
16층 · 1998년 준공
11.20
현대 84.945㎡
전세 1.5억
14층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
광명2차 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
3층 · 1998년 준공
11.30
새한A 59.95㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 33만
12층 · 1996년 준공
월세 ▲ +2만
11.29
연제주공 39.84㎡
보증 0.2억 / 월 9만
3층 · 2006년 준공
11.24
대주피오레 84.9996㎡
보증 0.5억 / 월 70만
8층 · 2006년 준공
11.24
연제주공 49.51㎡
보증 0.3억 / 월 7만
8층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.94℃
평균 최고기온
15.46℃
평균 최저기온
3.44℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.75 9.54 0.0353 0.0064
11.25 10.46 7.92 0.0321 0.0084
11.26 16.17 13.46 0.0252 0.0099
11.27 21.08 16.38 0.0246 0.0151
11.28 25.08 16.92 0.0260 0.0134
11.29 20.14 15.59 0.0214 0.0118
11.30 13.75 10.71 0.0367 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.77 / 30.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

연제동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +144%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm