광주광역시 북구

연제동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 4.7억 (1위) 66.0% 6건
유동 4.7억 (2위) - 2건
본촌동 4.1억 (3위) 54.2% 9건
신용동 3.8억 (4위) 69.7% 45건
임동 3.5억 (5위) 77.7% 5건
용두동 3.3억 (6위) 67.2% 18건
운암동 3.0억 (7위) 80.6% 39건
연제동 현재 2.9억 (8위) 70.3% 19건
중흥동 2.8억 (9위) 72.1% 4건
용봉동 2.7억 (10위) 77.2% 19건
삼각동 2.6억 (11위) 83.5% 8건
각화동 2.5억 (12위) 57.8% 29건
북동 2.5억 (13위) 56.7% 5건
동림동 2.2억 (14위) 73.5% 35건
매곡동 2.1억 (15위) 70.8% 12건
우산동 1.9억 (16위) - 6건
일곡동 1.8억 (17위) 89.1% 33건
양산동 1.8억 (18위) 78.0% 20건
문흥동 1.5억 (19위) 82.9% 40건
두암동 1.3억 (20위) 74.5% 19건
신안동 1.1억 (21위) - 5건
오치동 1.1억 (22위) 87.6% 9건
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
화암동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
망월동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
덕의동 - (36위) - -
충효동 - (37위) - -
용강동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 19건
전월 대비 -5%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 0.8억 최고 5.1억
전세가율 70.3%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 2 / 17 / 0건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.1억
2.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
연제동고운하이플러스아파트 73.4639㎡
3.4억 ▲ +700만
6층 · 2017년 준공
08.26
힐스테이트연제 84.9934㎡
4.9억 ▼ -600만
4층 · 2020년 준공
08.26
연제대광로제비앙 84.6216㎡
3.4억
5층 · 2014년 준공
08.24
힐스테이트연제 84.9934㎡
5억 ▲ +2,500만
11층 · 2020년 준공
08.18
힐스테이트연제 84.9934㎡
4.8억 ▼ -3,700만
11층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

연제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
10건 63%
갱신 계약 전체 16건 중
3건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 11건 (69%) 월세·반전세 5건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
연제동고운하이플러스아파트 84.9497㎡
갱신
전세 2.5억
10층 · 2017년 준공
종전 2.8억 → ▼ -3,000만
08.24
광명2차 59.97㎡
전세 1.0억
6층 · 1998년 준공
08.23
광명 42.51㎡
전세 0.7억
8층 · 1989년 준공
08.23
광명 42.51㎡
신규
전세 0.7억
8층 · 1989년 준공
08.22
광명2차 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.9억
17층 · 1998년 준공
종전 0.8억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.28
연제대광로제비앙 84.6216㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
2층 · 2014년 준공
08.21
연제2차대주피오레 84.8728㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
12층 · 2007년 준공
08.21
새한A 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1996년 준공
08.19
광명 42.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
12층 · 1989년 준공
08.08
연제주공 49.51㎡
보증 0.2억 / 월 11만
10층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.24℃
평균 최고기온
32.14℃
평균 최저기온
23.49℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.08 6.83 0.0425 0.0082
08.26 17.21 8.75 0.0354 0.0068
08.27 22.13 14.25 0.0348 0.0074
08.28 16.04 9.58 0.0263 0.0073
08.29 8.23 2.64 0.0209 0.0075
08.30 10.13 2.63 0.0324 0.0077
08.31 13.46 5.79 0.0327 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.75 / 18.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

연제동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm