광주광역시 북구

연제동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 4.5억 (1위) 64.8% 8건
유동 4.4억 (2위) 68.0% 4건
우산동 3.9억 (3위) - 3건
신용동 3.9억 (4위) 73.6% 28건
본촌동 3.7억 (5위) 75.4% 10건
용두동 3.4억 (6위) 67.0% 14건
중흥동 3.1억 (7위) 72.3% 4건
임동 3.0억 (8위) 61.7% 7건
각화동 2.8억 (9위) 63.8% 17건
동림동 2.6억 (10위) 84.2% 16건
용봉동 2.6억 (11위) 73.6% 19건
운암동 2.4억 (12위) 70.6% 34건
연제동 현재 2.4억 (13위) 76.5% 10건
삼각동 2.0억 (14위) 83.0% 13건
일곡동 1.9억 (15위) 87.5% 31건
양산동 1.8억 (16위) 61.2% 19건
오치동 1.8억 (17위) 90.2% 7건
매곡동 1.7억 (18위) 85.8% 15건
문흥동 1.4억 (19위) 71.4% 36건
두암동 1.3억 (20위) 75.4% 16건
신안동 1.0억 (21위) - 2건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 10건
전월 대비 -67%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 0.7억 최고 4.7억
전세가율 76.5%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.7억
2.4억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
연제동골드클래스 59.9943㎡
2.7억 ▼ -2,000만
7층 · 2018년 준공
09.28
힐스테이트연제 84.9934㎡
4.6억 ▼ -500만
9층 · 2020년 준공
09.28
새한A 59.95㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +800만
5층 · 1996년 준공
09.27
힐스테이트연제 84.9934㎡
4.7억 ▲ +1,100만
19층 · 2020년 준공
09.26
연제동영동 58.5㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +400만
3층 · 1985년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

연제동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
13건 76%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 6건 (35%) 월세·반전세 11건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
13만원
보증금 0.2억
갱신
11만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
힐스테이트연제 84.9934㎡
신규
전세 2.9억
12층 · 2020년 준공
09.23
새한A 59.95㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 1996년 준공
09.21
힐스테이트연제 84.9934㎡
신규
전세 2.8억
20층 · 2020년 준공
09.06
힐스테이트연제 84.9934㎡
신규
전세 3억
6층 · 2020년 준공
09.05
대주피오레 84.9996㎡
신규
전세 2.1억
15층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
힐스테이트연제 84.9934㎡
신규
보증 0.5억 / 월 98만
14층 · 2020년 준공
09.27
힐스테이트연제 84.9934㎡
보증 0.5억 / 월 98만
14층 · 2020년 준공
09.25
연제주공 39.84㎡
신규
보증 0.0억 / 월 13만
3층 · 2006년 준공
09.24
연제주공 39.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 9만
11층 · 2006년 준공
09.19
연제주공 39.84㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 9만
11층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +76만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.32℃
평균 최고기온
31.63℃
평균 최저기온
22.03℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
15.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.13 7.67 0.0297 0.0071
09.25 9.82 6.86 0.0242 0.0079
09.26 14.67 9.50 0.0317 0.0083
09.27 16.67 12.54 0.0354 0.0082
09.28 18.42 14.58 0.0346 0.0070
09.29 10.13 7.83 0.0372 0.0056
09.30 10.54 8.33 0.0366 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.04 / 16.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

연제동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm