광주광역시 북구

동림동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 4.5억 (1위) 64.8% 8건
유동 4.4억 (2위) 68.0% 4건
우산동 3.9억 (3위) - 3건
신용동 3.9억 (4위) 73.6% 28건
본촌동 3.7억 (5위) 75.4% 10건
용두동 3.4억 (6위) 67.0% 14건
중흥동 3.1억 (7위) 72.3% 4건
임동 3.0억 (8위) 61.7% 7건
각화동 2.8억 (9위) 63.8% 17건
동림동 현재 2.6억 (10위) 84.2% 16건
용봉동 2.6억 (11위) 73.6% 19건
운암동 2.4억 (12위) 70.6% 34건
연제동 2.4억 (13위) 76.5% 10건
삼각동 2.0억 (14위) 83.0% 13건
일곡동 1.9억 (15위) 87.5% 31건
양산동 1.8억 (16위) 61.2% 19건
오치동 1.8억 (17위) 90.2% 7건
매곡동 1.7억 (18위) 85.8% 15건
문흥동 1.4억 (19위) 71.4% 36건
두암동 1.3억 (20위) 75.4% 16건
신안동 1.0억 (21위) - 2건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 16건
전월 대비 -47%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.9억 최고 4.4억
전세가율 84.2%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.4억
2.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

84.2% 위험 수준
84.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
동림푸른주공3 59.99㎡
1.3억 ▼ -1,100만
14층 · 1997년 준공
09.26
삼익 84.87㎡
재건축연한
2억 ▲ +1,500만
13층 · 1996년 준공
09.26
운암산코오롱하늘채 84.6815㎡
4.1억 ▲ +400만
15층 · 2018년 준공
09.26
삼익 52.89㎡
재건축연한
1억 ▲ +700만
15층 · 1996년 준공
09.21
동림대광로제비앙 74.7877㎡
3.6억 ▼ -200만
16층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

동림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.2% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
18건 72%
갱신 계약 전체 25건 중
5건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 14건 (56%) 월세·반전세 11건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 0.3억
갱신
24만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
동림푸른주공4 84.85㎡
신규
전세 2억
12층 · 1998년 준공
09.28
동림푸른주공4 84.85㎡
전세 2억
12층 · 1998년 준공
09.25
운암산코오롱하늘채 84.6815㎡
신규
전세 2.7억
16층 · 2018년 준공
09.25
운암산코오롱하늘채 84.6815㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2018년 준공
09.25
운암산코오롱하늘채 84.6815㎡
신규
전세 2.7억
16층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
우미2 59.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
12층 · 1991년 준공
09.27
죽림마을주공 39.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 7만
11층 · 2007년 준공
09.26
동림푸른주공 49.79㎡
신규
보증 0.5억 / 월 12만
2층 · 1998년 준공
09.20
동림푸른주공 49.79㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 24만
12층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +2,837만 / 월세 ▲ +1만
09.13
동림푸른주공 49.79㎡
보증 0.2억 / 월 29만
15층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.32℃
평균 최고기온
31.63℃
평균 최저기온
22.03℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
15.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.88 5.25 0.0239 0.0225
09.25 18.50 4.82 0.0214 0.0229
09.26 23.46 9.67 0.0277 0.0223
09.27 27.88 12.13 0.0346 0.0255
09.28 29.17 14.33 0.0279 0.0249
09.29 13.17 4.46 0.0336 0.0156
09.30 17.29 5.33 0.0271 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.78 / 18.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

동림동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm