광주광역시 북구

동림동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4.6억 (1위) 64.3% 1건
신용동 4.2억 (2위) 79.9% 33건
풍향동 4억 (3위) 61.9% 5건
중흥동 3.8억 (4위) 73.5% 8건
각화동 3.7억 (5위) 66.8% 17건
본촌동 3.5억 (6위) 64.2% 3건
임동 3.2억 (7위) 68.4% 5건
운암동 2.7억 (8위) 74.2% 30건
용두동 2.6억 (9위) 87.4% 14건
동림동 현재 2.6억 (10위) 76.0% 17건
우산동 2.5억 (11위) 65.8% 7건
연제동 2.5억 (12위) 79.7% 16건
용봉동 2.3억 (13위) 74.3% 24건
매곡동 2.0억 (14위) 88.4% 6건
양산동 2.0억 (15위) - 13건
일곡동 1.9억 (16위) 87.2% 30건
오치동 1.8억 (17위) 78.1% 11건
삼각동 1.8억 (18위) 79.1% 11건
문흥동 1.5억 (19위) 71.8% 31건
두암동 1.2억 (20위) 88.1% 21건
망월동 - (21위) - -
지야동 - (22위) - -
태령동 - (23위) - -
수곡동 - (24위) - -
효령동 - (25위) - -
화암동 - (26위) - -
용강동 - (27위) - -
생용동 - (28위) - -
월출동 - (29위) - -
대촌동 - (30위) - -
오룡동 - (31위) - -
누문동 - (32위) - -
금곡동 - (33위) - -
신안동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
청풍동 - (38위) - -
북동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 17건
전월 대비 -15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 1.3억 최고 4.3억
전세가율 76.0%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 3 / 14 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 4.3억
2.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
운암산코오롱하늘채 84.6815㎡
4.1억 ▲ +2,000만
25층 · 2018년 준공
12.28
동림대광로제비앙 74.7877㎡
거래취소
3.5억
8층 · 2020년 준공
12.28
운암산코오롱하늘채 64.2602㎡
3.1억 ▼ -2,000만
5층 · 2018년 준공
12.28
동림대광로제비앙 74.7877㎡
3.5억 ▲ +5,100만
8층 · 2020년 준공
12.23
삼호가든 84.93㎡
1.6억 ▼ -2,300만
11층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

동림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
26건 87%
갱신 계약 전체 30건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 10건 (33%) 월세·반전세 20건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
42만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
동림푸른주공3 59.99㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 1997년 준공
12.24
동림푸른주공4 65.68㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1998년 준공
12.24
동림동2차우방아이유쉘 49.9742㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 2023년 준공
12.18
동림푸른주공3 59.99㎡
신규
전세 1.3억
20층 · 1997년 준공
12.14
동림대광로제비앙 74.7877㎡
신규
전세 2.8억
23층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
광신프로그레스 82.4321㎡
신규
보증 0.7억 / 월 80만
4층 · 2017년 준공
12.31
동림대광로제비앙 74.0386㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
10층 · 2020년 준공
12.31
광신프로그레스 82.4321㎡
신규
보증 0.7억 / 월 80만
4층 · 2017년 준공
12.30
운암산코오롱하늘채 84.6815㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 2018년 준공
12.30
죽림마을주공 49.51㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 14만
4층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +121만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.60℃
평균 최고기온
8.35℃
평균 최저기온
-1.92℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.96 19.75 0.0138 0.0352
12.26 42.18 19.64 0.0175 0.0320
12.27 26.29 11.92 0.0299 0.0212
12.28 19.63 11.50 0.0265 0.0214
12.29 39.33 19.25 0.0163 0.0290
12.30 54.00 23.67 0.0100 0.0393
12.31 53.58 19.63 0.0212 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.28 / 26.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0319 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

동림동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0319 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm