광주광역시 북구

동림동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 4억 7,300만 (1위) 53.3% 5건
본촌동 4억 2,250만 (2위) 66.7% 5건
유동 4억 2,000만 (3위) 66.7% 1건
신용동 4억 460만 (4위) 77.6% 43건
우산동 3억 9,550만 (5위) 65.1% 18건
중흥동 3억 8,900만 (6위) 59.4% 5건
임동 3억 3,160만 (7위) 70.5% 10건
용두동 3억 167만 (8위) 77.9% 15건
각화동 2억 7,720만 (9위) 72.0% 35건
운암동 2억 4,980만 (10위) 76.1% 55건
연제동 2억 4,789만 (11위) 72.9% 24건
동림동 현재 2억 1,480만 (12위) 83.2% 30건
용봉동 2억 355만 (13위) 81.3% 24건
삼각동 1억 9,181만 (14위) 84.5% 13건
매곡동 1억 8,881만 (15위) 86.6% 15건
일곡동 1억 8,017만 (16위) 91.6% 30건
신안동 1억 7,925만 (17위) - 2건
문흥동 1억 4,939만 (18위) 89.1% 48건
오치동 1억 4,616만 (19위) 75.6% 17건
양산동 1억 3,783만 (20위) 72.6% 18건
두암동 1억 1,542만 (21위) 80.5% 32건
북동 - (22위) - -
화암동 - (23위) - -
청풍동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
용강동 - (30위) - -
생용동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
운정동 - (36위) - -
장등동 - (37위) - -
망월동 - (38위) - -
금곡동 - (39위) - -
덕의동 - (40위) - -
충효동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 30건
전월 대비 -40%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,480만
최저 8,600만 최고 4억 2,900만
전세가율 83.2%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 8 / 22 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 1,480만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,600만 4억 2,900만
2억 1,480만
매매가 밴드 8,600만 ~ 4억 2,900만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

83.2% 위험 수준
83.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
운암산코오롱하늘채 84.6815㎡
4억 1,500만 ▲ +3,500만
10층 · 2018년 준공
04.30
유일가든 59.82㎡
8,600만 ▲ +550만
13층 · 2005년 준공
04.28
우미2 59.79㎡
재건축연한
9,200만 ▼ -600만
18층 · 1991년 준공
04.27
삼익 84.87㎡
재건축연한
1억 7,500만
9층 · 1996년 준공
04.26
동림푸른주공3 59.99㎡
1억 4,500만
13층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

동림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.2% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 15건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
27건 63%
갱신 계약 전체 43건 중
15건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 11건 (26%) 월세·반전세 32건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
22만원
보증금 1,819만
갱신
10만원
보증금 1,819만

갱신요구권 사용률

6.7%
갱신 15건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
운암산코오롱하늘채 84.6815㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
11층 · 2018년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +3,000만
04.23
우미2 59.79㎡
신규
전세 9,000만
10층 · 1991년 준공
04.22
우미2 59.79㎡
신규
전세 9,900만
15층 · 1991년 준공
04.19
우미2 59.77㎡
갱신·청구권
전세 8,900만
20층 · 1991년 준공
종전 8,500만 → ▲ +400만
04.18
운암산코오롱하늘채 64.2602㎡
신규
전세 2억 4,000만
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
유일가든 59.82㎡
신규
보증 700만 / 월 39만
9층 · 2005년 준공
04.30
삼익 84.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
3층 · 1996년 준공
04.29
죽림마을주공 49.51㎡
갱신
보증 3,428만 / 월 10만
5층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +77만
04.29
죽림마을주공 39.77㎡
갱신
보증 1,874만 / 월 11만
8층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +55만 / 월세 ▲ +1만
04.28
죽림마을주공 39.77㎡
갱신
보증 1,819만 / 월 10만
15층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +53만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.54℃
평균 최고기온
22.02℃
평균 최저기온
5.92℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 16.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.19
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.08 17.21 0.0507 0.0149
04.25 55.17 19.67 0.0416 0.0195
04.26 45.00 13.25 0.0408 0.0238
04.27 37.00 13.67 0.0454 0.0180
04.28 43.79 13.79 0.0430 0.0196
04.29 45.83 19.25 0.0481 0.0173
04.30 45.90 20.19 0.0472 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.44 / 31.16 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0429 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

동림동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,480만 · 전세 중간가 2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 1건(6.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,480만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm