광주광역시 북구

신용동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 4억 7,300만 (1위) 53.3% 5건
본촌동 4억 2,250만 (2위) 66.7% 5건
유동 4억 2,000만 (3위) 66.7% 1건
신용동 현재 4억 460만 (4위) 77.6% 43건
우산동 3억 9,550만 (5위) 65.1% 18건
중흥동 3억 8,900만 (6위) 59.4% 5건
임동 3억 3,160만 (7위) 70.5% 10건
용두동 3억 167만 (8위) 77.9% 15건
각화동 2억 7,720만 (9위) 72.0% 35건
운암동 2억 4,980만 (10위) 76.1% 55건
연제동 2억 4,789만 (11위) 72.9% 24건
동림동 2억 1,480만 (12위) 83.2% 30건
용봉동 2억 355만 (13위) 81.3% 24건
삼각동 1억 9,181만 (14위) 84.5% 13건
매곡동 1억 8,881만 (15위) 86.6% 15건
일곡동 1억 8,017만 (16위) 91.6% 30건
신안동 1억 7,925만 (17위) - 2건
문흥동 1억 4,939만 (18위) 89.1% 48건
오치동 1억 4,616만 (19위) 75.6% 17건
양산동 1억 3,783만 (20위) 72.6% 18건
두암동 1억 1,542만 (21위) 80.5% 32건
북동 - (22위) - -
화암동 - (23위) - -
청풍동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
용강동 - (30위) - -
생용동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
운정동 - (36위) - -
장등동 - (37위) - -
망월동 - (38위) - -
금곡동 - (39위) - -
덕의동 - (40위) - -
충효동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 43건
전월 대비 -17%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 460만
최저 1억 1,200만 최고 5억 8,800만
전세가율 77.6%
매매 43건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 43건
상승 7건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 8 / 32 / 3건

매매 가격

4억 460만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,200만 5억 8,800만
4억 460만
매매가 밴드 1억 1,200만 ~ 5억 8,800만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,344만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
제일풍경채리버파크 67.4686㎡
4억 1,000만 ▲ +500만
12층 · 2014년 준공
04.29
한양수자인리버뷰 65.5173㎡
3억 500만 ▼ -2,500만
2층 · 2014년 준공
04.27
제일풍경채리버파크 83.6056㎡
5억 1,700만 ▲ +5,900만
6층 · 2014년 준공
04.27
광주첨단2지구호반베르디움2단지 84.984㎡
5억 2,800만 ▼ -200만
6층 · 2013년 준공
04.25
힐스테이트신용더리버 84.94㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +6,000만
4층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

신용동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 15건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
26건 60%
갱신 계약 전체 43건 중
15건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 17건 (40%) 월세·반전세 26건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.0배 ↑
신규
70만원
보증금 2,724만
갱신
10만원
보증금 2,530만

갱신요구권 사용률

6.7%
갱신 15건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
광주첨단2지구호반베르디움2단지 84.984㎡
갱신·청구권
전세 3억 450만
7층 · 2013년 준공
04.26
용두주공 59.94㎡
갱신
전세 1억 3,000만
18층 · 1998년 준공
종전 1억 4,000만 → ▼ -1,000만
04.26
용두주공 59.94㎡
전세 1억 3,000만
18층 · 1998년 준공
04.25
힐스테이트신용더리버 84.94㎡
신규
전세 3억 8,000만
21층 · 2024년 준공
04.21
광주첨단1휴먼시아 36.37㎡
전세 1,686만
2층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
14층 · 2013년 준공
04.30
광주첨단2지구사랑으로부영 84.3616㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
10층 · 2013년 준공
04.30
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
17층 · 2013년 준공
04.29
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
8층 · 2013년 준공
04.24
광주첨단2휴먼시아 51.44㎡
갱신
보증 5,773만 / 월 8만
4층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +101만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.54℃
평균 최고기온
22.02℃
평균 최저기온
5.92℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 16.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.62 14.14 0.0522 0.0090
04.25 40.42 16.25 0.0502 0.0080
04.26 23.50 8.25 0.0443 0.0107
04.27 21.00 7.79 0.0501 0.0083
04.28 29.58 9.88 0.0467 0.0098
04.29 26.45 14.41 0.0436 0.0116
04.30 28.92 15.75 0.0496 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.09 / 27.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

신용동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 460만 · 전세 중간가 2억 4,344만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 15건 중 1건(6.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 460만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm