광주광역시 북구

신용동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중흥동 4.6억 (1위) - 4건
유동 4.2억 (2위) 63.1% 1건
신용동 현재 3.9억 (3위) 76.4% 32건
풍향동 3.8억 (4위) - 1건
본촌동 3.8억 (5위) 68.8% 8건
용두동 3.6억 (6위) 68.3% 10건
연제동 3.1억 (7위) 59.0% 9건
임동 3.0억 (8위) 58.3% 9건
각화동 3.0억 (9위) 65.1% 33건
운암동 2.7억 (10위) 78.8% 41건
일곡동 2.2억 (11위) 82.1% 35건
용봉동 2.2억 (12위) 72.5% 30건
우산동 2.1억 (13위) 45.4% 7건
매곡동 2.1억 (14위) 80.0% 13건
삼각동 2.1억 (15위) 80.2% 15건
양산동 1.9억 (16위) 72.4% 16건
오치동 1.8억 (17위) 67.4% 8건
동림동 1.7억 (18위) 78.0% 21건
두암동 1.5억 (19위) 79.3% 21건
문흥동 1.5억 (20위) 74.2% 39건
신안동 0.7억 (21위) - 3건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 32건
전월 대비 -6%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 1.3억 최고 5.6억
전세가율 76.4%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 13건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 6 / 26 / 0건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.6억
3.9억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
2.6억 ▲ +1,600만
25층 · 2013년 준공
10.28
한양수자인리버뷰 65.5173㎡
3.5억 ▲ +800만
9층 · 2014년 준공
10.28
광주첨단2지구호반베르디움2단지 84.984㎡
5.1억 ▲ +500만
6층 · 2013년 준공
10.27
한양수자인리버뷰 65.5173㎡
3.5억 ▼ -2,100만
16층 · 2014년 준공
10.27
한양수자인리버뷰 65.5173㎡
거래취소
3.5억
16층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

신용동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 17건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
31건 44%
갱신 계약 전체 70건 중
17건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 31건 (44%) 월세·반전세 39건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.4억
갱신
6만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

5.9%
갱신 17건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
광주첨단2지구호반베르디움1단지 84.9697㎡
갱신
전세 4.2억
10층 · 2014년 준공
10.28
용두주공 59.99㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 1998년 준공
10.25
한양수자인리버뷰 84.4889㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
15층 · 2014년 준공
종전 2.5억 → ▲ +5,000만
10.24
용두주공 59.99㎡
전세 1.2억
2층 · 1998년 준공
10.24
광주첨단2지구사랑으로부영 60.4624㎡
갱신
전세 1.6억
21층 · 2013년 준공
종전 1.5억 → ▲ +307만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
광주첨단1휴먼시아 36.37㎡
보증 0.2억 / 월 9만
4층 · 2011년 준공
10.26
한양수자인리버뷰 65.5173㎡
신규
보증 1.3억 / 월 20만
1층 · 2014년 준공
10.26
신용주공 36.3㎡
보증 0.1억 / 월 8만
11층 · 2005년 준공
10.26
광주첨단2휴먼시아 51.44㎡
보증 0.3억 / 월 19만
7층 · 2011년 준공
10.26
광주첨단1휴먼시아 36.37㎡
보증 0.2억 / 월 10만
11층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.51℃
평균 최고기온
23.33℃
평균 최저기온
9.63℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
3.70℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.40
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 30.08 18.00 0.0347 0.0155
10.26 37.14 25.95 0.0405 0.0154
10.27 46.42 22.46 0.0461 0.0127
10.28 36.71 15.88 0.0301 0.0135
10.29 32.29 19.58 0.0379 0.0119
10.30 32.88 19.58 0.0328 0.0152
10.31 37.36 21.40 0.0304 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.77 / 25.95 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

신용동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 17건 중 1건(5.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm