광주광역시 북구

임동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중흥동 4억 6,150만 (1위) - 4건
유동 4억 2,000만 (2위) 63.1% 1건
신용동 3억 9,364만 (3위) 76.4% 32건
풍향동 3억 7,700만 (4위) - 1건
본촌동 3억 7,533만 (5위) 68.8% 8건
용두동 3억 6,200만 (6위) 68.3% 10건
연제동 3억 1,017만 (7위) 59.0% 9건
임동 현재 3억 25만 (8위) 58.3% 9건
각화동 2억 9,550만 (9위) 65.1% 33건
운암동 2억 7,005만 (10위) 78.8% 41건
일곡동 2억 2,263만 (11위) 82.1% 35건
용봉동 2억 2,227만 (12위) 72.5% 30건
우산동 2억 1,430만 (13위) 45.4% 7건
매곡동 2억 1,108만 (14위) 80.0% 13건
삼각동 2억 650만 (15위) 80.2% 15건
양산동 1억 9,078만 (16위) 72.4% 16건
오치동 1억 7,500만 (17위) 67.4% 8건
동림동 1억 6,797만 (18위) 78.0% 21건
두암동 1억 5,288만 (19위) 79.3% 21건
문흥동 1억 4,823만 (20위) 74.2% 39건
신안동 7,067만 (21위) - 3건
망월동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
화암동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
금곡동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
북동 - (38위) - -
청풍동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 9건
전월 대비 +350%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 25만
최저 1억 1,000만 최고 6억 1,000만
전세가율 58.3%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +350%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 25만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 6억 1,000만
3억 25만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,256만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.24
대보맨션 59.28㎡
재건축연한 신고가
1억 1,000만 ▲ +1,500만
2층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.21
임동중흥에스클래스센텀파크 59.8645㎡
3억 6,200만 ▲ +4,200만
4층 · 2021년 준공
10.20
임동리버파크 59.91㎡
1억 9,000만 ▼ -2,400만
11층 · 2005년 준공
10.16
한국아델리움2차 107.6685㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +2,200만
10층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
10.11
한국아델리움2차 84.9308㎡
4억 ▼ -1,500만
8층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

임동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +30.8% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
5건 31%
갱신 계약 전체 16건 중
7건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 13건 (81%) 월세·반전세 3건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 1억 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+30.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 19%
반전세3건
순월세0건
평균 월세12만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (30.8%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
임동중흥에스클래스센텀파크 73.339㎡
전세 2억 8,000만
12층 · 2021년 준공
10.26
임동중흥에스클래스센텀파크 84.9506㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
15층 · 2021년 준공
10.17
임동리버파크 51.94㎡
갱신
전세 1억 1,000만
10층 · 2005년 준공
10.17
국제미소래 49.6047㎡
신규
전세 8,480만
14층 · 2014년 준공
10.15
한국아델리움2차 84.9308㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
서림마을다사로움2단지 16.8045㎡
보증 2,234만 / 월 6만
16층 · 2021년 준공
10.19
임동2차국제미소래아파트 59.4918㎡
신규
보증 1억 500만 / 월 20만
2층 · 2018년 준공
10.13
서림마을다사로움2단지 36.797㎡
보증 4,920만 / 월 11만
7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.76℃
평균 최고기온
22.09℃
평균 최저기온
10.83℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.21 22.33 0.0261 0.0279
10.26 40.19 27.48 0.0332 0.0199
10.27 48.92 27.58 0.0403 0.0125
10.28 39.21 19.71 0.0252 0.0205
10.29 30.96 19.79 0.0366 0.0110
10.30 34.79 20.96 0.0306 0.0175
10.31 41.21 27.00 0.0282 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.98 / 27.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

임동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

임동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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임동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 25만 · 전세 중간가 1억 7,256만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +30.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +350%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 25만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm