광주광역시 북구

임동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4.3억 (1위) 67.1% 2건
신용동 4.1억 (2위) 71.7% 49건
임동 현재 3.8억 (3위) 65.1% 18건
풍향동 3.7억 (4위) 70.7% 3건
본촌동 3.5억 (5위) 66.7% 2건
용두동 3.5억 (6위) 70.7% 15건
우산동 3.4억 (7위) 59.9% 13건
중흥동 3.1억 (8위) 77.4% 15건
각화동 3.0억 (9위) 77.6% 20건
연제동 2.9억 (10위) 74.1% 19건
운암동 2.6억 (11위) 77.5% 50건
용봉동 2.6억 (12위) 79.1% 26건
동림동 2.1억 (13위) 80.3% 28건
신안동 2억 (14위) - 1건
삼각동 2.0억 (15위) 93.4% 13건
일곡동 1.8억 (16위) 93.2% 48건
양산동 1.8억 (17위) 73.3% 12건
매곡동 1.6억 (18위) - 18건
문흥동 1.6억 (19위) 83.7% 52건
두암동 1.4억 (20위) - 25건
오치동 1.3억 (21위) 85.6% 9건
장등동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
북동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
망월동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
덕의동 - (36위) - -
충효동 - (37위) - -
용강동 - (38위) - -
화암동 - (39위) - -
청풍동 - (40위) - -
운정동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 18건
전월 대비 -14%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.8억
최저 1.4억 최고 6.4억
전세가율 65.1%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 1건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 6.4억
3.8억
매매가 밴드 1.4억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
S-클래스더제니스 63.9938㎡
4.9억 ▼ -2,300만
30층 · 2024년 준공
03.28
한국아델리움2차 107.6685㎡
4.4억 ▲ +7,000만
7층 · 2007년 준공
03.27
임동리버파크 59.91㎡
1.8억 ▲ +200만
12층 · 2005년 준공
03.24
S-클래스더제니스 76.8231㎡
신고가
6.0억 ▲ +5,990만
26층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +290만
03.22
S-클래스더제니스 76.8231㎡
5.4억 ▼ -5,700만
4층 · 2024년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

임동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +25.7% — 높은 인상 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
30건 55%
갱신 계약 전체 55건 중
24건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 41건 (75%) 월세·반전세 14건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 24건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+25.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 25%
반전세14건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (25.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
국제미소래 49.3193㎡
갱신
전세 0.9억
14층 · 2014년 준공
03.28
S-클래스더제니스 84.9688㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2024년 준공
03.27
국제미소래 49.3193㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 2014년 준공
03.25
S-클래스더제니스 59.9586㎡
신규
전세 3억
15층 · 2024년 준공
03.24
S-클래스더제니스 76.8231㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
15층 · 2024년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
S-클래스더제니스 76.8231㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
7층 · 2024년 준공
03.25
S-클래스더제니스 84.9366㎡
신규
보증 0.1억 / 월 200만
34층 · 2024년 준공
03.23
서림마을다사로움2단지 36.797㎡
신규
보증 0.4억 / 월 17만
7층 · 2021년 준공
03.20
임동중흥에스클래스센텀파크 84.9506㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
10층 · 2021년 준공
03.18
임동리버파크 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.00℃
평균 최고기온
15.64℃
평균 최저기온
1.89℃
극최고기온
23.00℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 46.00 31.00 0.0540 0.0120
03.26 50.00 31.00 0.0490 0.0170
03.27 62.00 34.00 0.0480 0.0200
03.28 45.00 32.00 0.0430 0.0140
03.29 40.00 26.00 0.0460 0.0130
03.30 39.00 25.00 0.0390 0.0170
03.31 15.00 12.00 0.0540 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.84 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

임동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

임동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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임동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 15건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm