광주광역시 북구

용두동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4.3억 (1위) 67.1% 2건
신용동 4.1억 (2위) 71.7% 49건
임동 3.8억 (3위) 65.1% 18건
풍향동 3.7억 (4위) 70.7% 3건
본촌동 3.5억 (5위) 66.7% 2건
용두동 현재 3.5억 (6위) 70.7% 15건
우산동 3.4억 (7위) 59.9% 13건
중흥동 3.1억 (8위) 77.4% 15건
각화동 3.0억 (9위) 77.6% 20건
연제동 2.9억 (10위) 74.1% 19건
운암동 2.6억 (11위) 77.5% 50건
용봉동 2.6억 (12위) 79.1% 26건
동림동 2.1억 (13위) 80.3% 28건
신안동 2억 (14위) - 1건
삼각동 2.0억 (15위) 93.4% 13건
일곡동 1.8억 (16위) 93.2% 48건
양산동 1.8억 (17위) 73.3% 12건
매곡동 1.6억 (18위) - 18건
문흥동 1.6억 (19위) 83.7% 52건
두암동 1.4억 (20위) - 25건
오치동 1.3억 (21위) 85.6% 9건
장등동 - (22위) - -
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
북동 - (28위) - -
생용동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
망월동 - (34위) - -
금곡동 - (35위) - -
덕의동 - (36위) - -
충효동 - (37위) - -
용강동 - (38위) - -
화암동 - (39위) - -
청풍동 - (40위) - -
운정동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 15건
전월 대비 +36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 1.1억 최고 4.8억
전세가율 70.7%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.8억
3.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
첨단진아리채 84.9821㎡
4.2억 ▼ -400만
20층 · 2020년 준공
03.25
이안광주첨단아파트 59.98㎡
2.8억 ▲ +350만
5층 · 2017년 준공
03.23
첨단진아리채 84.9821㎡
4.2억 ▲ +200만
10층 · 2020년 준공
03.22
첨단용두산이고운아파트 84.9607㎡
4.1억 ▼ -1,300만
12층 · 2018년 준공
03.19
양산타운 59.94㎡
1.6억 ▼ -1,050만
6층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
9건 50%
갱신 계약 전체 18건 중
9건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 9건 (50%) 월세·반전세 9건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
15만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.24
첨단용두산이고운아파트 84.9607㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
14층 · 2018년 준공
종전 3.0억 → ▲ +1,400만
03.23
첨단진아리채 84.9821㎡
갱신
전세 2.7억
7층 · 2020년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
03.16
첨단진아리채 84.9821㎡
갱신
전세 2.6억
12층 · 2020년 준공
종전 2.6억 → ▲ +500만
03.15
센트럴시티서희스타힐스 84.928㎡
신규
전세 3.1억
5층 · 2024년 준공
03.14
첨단진아리채 84.9821㎡
신규
전세 2.9억
18층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.21
이안광주첨단아파트 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
8층 · 2017년 준공
03.20
이안광주첨단아파트 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
3층 · 2017년 준공
03.11
센트럴시티서희스타힐스 84.928㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 84만
4층 · 2024년 준공
월세 ▲ +4만
03.09
양산타운 59.715㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1998년 준공
03.08
용두주공2단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 15만
7층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +130만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.15℃
평균 최고기온
15.94℃
평균 최저기온
1.91℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 46.00 28.00 0.0470 0.0190
03.26 52.00 28.00 0.0500 0.0180
03.27 63.00 32.00 0.0490 0.0180
03.28 42.00 26.00 0.0400 0.0170
03.29 38.00 23.00 0.0440 0.0130
03.30 40.00 26.00 0.0400 0.0150
03.31 16.00 12.00 0.0540 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.71 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

용두동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm