광주광역시 북구

용두동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4억 5,500만 (1위) 64.3% 1건
신용동 4억 1,813만 (2위) 79.9% 33건
풍향동 4억 (3위) 61.9% 5건
중흥동 3억 8,188만 (4위) 73.5% 8건
각화동 3억 6,540만 (5위) 66.8% 17건
본촌동 3억 4,633만 (6위) 64.2% 3건
임동 3억 2,338만 (7위) 68.4% 5건
운암동 2억 6,658만 (8위) 74.2% 30건
용두동 현재 2억 5,663만 (9위) 87.4% 14건
동림동 2억 5,660만 (10위) 76.0% 17건
우산동 2억 5,463만 (11위) 65.8% 7건
연제동 2억 4,997만 (12위) 79.7% 16건
용봉동 2억 2,502만 (13위) 74.3% 24건
매곡동 2억 383만 (14위) 88.4% 6건
양산동 2억 69만 (15위) - 13건
일곡동 1억 9,100만 (16위) 87.2% 30건
오치동 1억 8,388만 (17위) 78.1% 11건
삼각동 1억 8,320만 (18위) 79.1% 11건
문흥동 1억 4,630만 (19위) 71.8% 31건
두암동 1억 2,388만 (20위) 88.1% 21건
망월동 - (21위) - -
지야동 - (22위) - -
태령동 - (23위) - -
수곡동 - (24위) - -
효령동 - (25위) - -
화암동 - (26위) - -
용강동 - (27위) - -
생용동 - (28위) - -
월출동 - (29위) - -
대촌동 - (30위) - -
오룡동 - (31위) - -
누문동 - (32위) - -
금곡동 - (33위) - -
신안동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
청풍동 - (38위) - -
북동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 14건
전월 대비 +27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,663만
최저 1억 3,250만 최고 4억 2,500만
전세가율 87.4%
매매 14건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 0건

매매 가격

2억 5,663만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,250만 4억 2,500만
2억 5,663만
매매가 밴드 1억 3,250만 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

87.4% 깡통전세 위험
87.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,800만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
양산타운 59.715㎡
신고가
1억 5,000만 ▲ +2,700만
7층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,418만
12.30
이안광주첨단아파트 59.98㎡
2억 7,200만 ▼ -600만
9층 · 2017년 준공
12.28
첨단진아리채 84.9821㎡
4억 2,000만 ▲ +1,500만
9층 · 2020년 준공
12.28
첨단진아리채 84.9821㎡
4억 2,500만 ▲ +2,000만
14층 · 2020년 준공
12.27
첨단진아리채 84.9821㎡
4억 500만 ▼ -1,700만
7층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
15건 79%
갱신 계약 전체 19건 중
4건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 10건 (53%) 월세·반전세 9건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
58만원
보증금 2,058만
갱신
14만원
보증금 2,672만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
이안광주첨단아파트 59.98㎡
신규
전세 2억 4,000만
20층 · 2017년 준공
12.27
이안광주첨단아파트 59.98㎡
신규
전세 2억 4,000만
20층 · 2017년 준공
12.21
미래하이클래스 59.9697㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 2017년 준공
12.18
센트럴시티서희스타힐스 84.928㎡
신규
전세 2억 9,000만
21층 · 2024년 준공
12.17
양산타운 59.94㎡
신규
전세 1억 2,500만
3층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
양산타운 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 1998년 준공
12.21
양산타운 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
17층 · 1998년 준공
12.20
양산타운 59.715㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1998년 준공
12.17
용두주공2단지 51.93㎡
갱신
보증 2,620만 / 월 14만
3층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +118만
12.12
용두주공2단지 46.9㎡
신규
보증 2,117만 / 월 12만
10층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.60℃
평균 최고기온
8.35℃
평균 최저기온
-1.92℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.75 18.33 0.0205 0.0160
12.26 28.92 15.14 0.0226 0.0154
12.27 14.46 10.48 0.0357 0.0094
12.28 11.21 9.26 0.0333 0.0093
12.29 22.63 16.04 0.0241 0.0120
12.30 30.54 20.38 0.0187 0.0210
12.31 39.21 18.33 0.0317 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.48 / 24.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

용두동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 5,663만 · 전세 중간가 2억 2,800만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,663만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm