광주광역시 북구

양산동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동 4.6억 (1위) 64.3% 1건
신용동 4.2억 (2위) 79.9% 33건
풍향동 4억 (3위) 61.9% 5건
중흥동 3.8억 (4위) 73.5% 8건
각화동 3.7억 (5위) 66.8% 17건
본촌동 3.5억 (6위) 64.2% 3건
임동 3.2억 (7위) 68.4% 5건
운암동 2.7억 (8위) 74.2% 30건
용두동 2.6억 (9위) 87.4% 14건
동림동 2.6억 (10위) 76.0% 17건
우산동 2.5억 (11위) 65.8% 7건
연제동 2.5억 (12위) 79.7% 16건
용봉동 2.3억 (13위) 74.3% 24건
매곡동 2.0억 (14위) 88.4% 6건
양산동 현재 2.0억 (15위) - 13건
일곡동 1.9억 (16위) 87.2% 30건
오치동 1.8억 (17위) 78.1% 11건
삼각동 1.8억 (18위) 79.1% 11건
문흥동 1.5억 (19위) 71.8% 31건
두암동 1.2억 (20위) 88.1% 21건
망월동 - (21위) - -
지야동 - (22위) - -
태령동 - (23위) - -
수곡동 - (24위) - -
효령동 - (25위) - -
화암동 - (26위) - -
용강동 - (27위) - -
생용동 - (28위) - -
월출동 - (29위) - -
대촌동 - (30위) - -
오룡동 - (31위) - -
누문동 - (32위) - -
금곡동 - (33위) - -
신안동 - (34위) - -
덕의동 - (35위) - -
충효동 - (36위) - -
용전동 - (37위) - -
청풍동 - (38위) - -
북동 - (39위) - -
운정동 - (40위) - -
장등동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 13건
전월 대비 +30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.8억 최고 4억
전세가율 -
매매 13건 기반 -

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4억
2.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
청암프로스빌 59.97㎡
1.2억 ▲ +700만
14층 · 1998년 준공
12.30
일신1차 59.785㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +4,400만
4층 · 1996년 준공
12.26
새봄 59.97㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +100만
5층 · 1996년 준공
12.23
동남맨션3 52.05㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -700만
5층 · 1993년 준공
12.23
지에스그린자이2차 84.9662㎡
3.3억 ▼ -1,500만
15층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

양산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
32건 82%
갱신 계약 전체 39건 중
4건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 21건 (54%) 월세·반전세 18건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
9만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

18건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
호반 59.95㎡
갱신
전세 1.2억
1층 · 1997년 준공
종전 1.2억 → ▲ +500만
12.27
일신2차 59.985㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 1997년 준공
12.27
일신2차 59.985㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 1997년 준공
12.27
양산명지써밋주상복합 82.1661㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2024년 준공
12.26
양산명지써밋주상복합 82.1661㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
일신1차 59.785㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
7층 · 1996년 준공
12.26
주공 36.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 9만
10층 · 2004년 준공
12.26
주공 46.22㎡
신규
보증 0.2억 / 월 11만
9층 · 2004년 준공
12.26
주공 46.22㎡
신규
보증 0.2억 / 월 11만
15층 · 2004년 준공
12.24
일신2차 59.985㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.60℃
평균 최고기온
8.35℃
평균 최저기온
-1.92℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.38 18.58 0.0213 0.0146
12.26 29.88 19.33 0.0219 0.0174
12.27 18.38 14.33 0.0357 0.0089
12.28 14.83 12.21 0.0307 0.0083
12.29 22.63 16.29 0.0215 0.0113
12.30 30.46 21.08 0.0187 0.0176
12.31 36.63 20.46 0.0294 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.95 / 23.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

양산동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm