광주광역시 북구

양산동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우산동 5.0억 (1위) 44.4% 4건
유동 4.5억 (2위) - 2건
풍향동 4.4억 (3위) 68.2% 5건
신용동 4.0억 (4위) 76.1% 46건
본촌동 3.6억 (5위) 52.7% 7건
중흥동 3.2억 (6위) 78.7% 7건
용두동 2.8억 (7위) 77.3% 11건
운암동 2.8억 (8위) 79.7% 29건
각화동 2.8억 (9위) 67.5% 25건
임동 2.8억 (10위) 68.8% 4건
용봉동 2.5억 (11위) 78.5% 26건
동림동 2.4억 (12위) 83.8% 20건
연제동 2.3억 (13위) 80.8% 26건
북동 2.2억 (14위) - 1건
일곡동 2.0억 (15위) 90.7% 34건
신안동 1.8억 (16위) - 1건
삼각동 1.8억 (17위) 76.6% 18건
매곡동 1.7억 (18위) 88.5% 22건
오치동 1.6억 (19위) - 8건
문흥동 1.5억 (20위) 77.4% 32건
양산동 현재 1.2억 (21위) 79.4% 10건
두암동 1.1억 (22위) 87.7% 10건
화암동 - (23위) - -
청풍동 - (24위) - -
지야동 - (25위) - -
태령동 - (26위) - -
수곡동 - (27위) - -
효령동 - (28위) - -
용전동 - (29위) - -
용강동 - (30위) - -
생용동 - (31위) - -
월출동 - (32위) - -
대촌동 - (33위) - -
오룡동 - (34위) - -
누문동 - (35위) - -
운정동 - (36위) - -
장등동 - (37위) - -
망월동 - (38위) - -
금곡동 - (39위) - -
덕의동 - (40위) - -
충효동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 10건
전월 대비 -47%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.2억
최저 0.7억 최고 2.1억
전세가율 79.4%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 2.1억
1.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 2.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
호반 37.83㎡
0.8억 ▲ +550만
8층 · 1997년 준공
11.29
일신2차 59.985㎡
1.3억 ▼ -3,600만
3층 · 1997년 준공
11.21
호반리젠시빌 84.6862㎡
2.1억 ▼ -3,000만
8층 · 2000년 준공
11.20
호반리젠시빌 37.479㎡
0.7억 ▼ -1,000만
1층 · 2000년 준공
11.14
일신1차 59.785㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -3,000만
8층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

양산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
40건 87%
갱신 계약 전체 46건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 35건 (76%) 월세·반전세 11건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
53만원
보증금 0.1억
갱신
32만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 24%
반전세11건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
지에스그린자이1차 84.9993㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2006년 준공
11.30
양산명지써밋주상복합 82.1661㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2024년 준공
11.30
양산명지써밋주상복합 82.1661㎡
신규
전세 3억
19층 · 2024년 준공
11.29
양산명지써밋주상복합 82.1661㎡
신규
전세 3억
18층 · 2024년 준공
11.29
양산명지써밋주상복합 82.1661㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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11.25
명진캐슬101동 41.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
3층 · 2013년 준공
11.20
마루힐센트럴파크 47.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 2016년 준공
11.19
호반 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1997년 준공
11.19
우미 49.77㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
19층 · 1992년 준공
11.19
호반 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.52℃
평균 최고기온
17.34℃
평균 최저기온
5.35℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.71 22.13 0.0292 0.0114
11.25 18.00 15.58 0.0337 0.0108
11.26 17.92 11.29 0.0378 0.0082
11.27 16.13 10.50 0.0354 0.0088
11.28 18.83 13.67 0.0326 0.0104
11.29 9.75 8.88 0.0258 0.0129
11.30 13.83 9.71 0.0236 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.55 / 28.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

양산동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm