광주광역시 북구

양산동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 4.7억 (1위) 59.6% 1건
신용동 4.1억 (2위) 66.8% 52건
본촌동 4.0억 (3위) 61.5% 7건
유동 3.7억 (4위) 73.7% 2건
중흥동 3.6억 (5위) 56.2% 14건
용두동 3.4억 (6위) 66.1% 18건
임동 3.3억 (7위) 67.2% 4건
각화동 2.9억 (8위) 70.7% 26건
우산동 2.8억 (9위) 61.7% 4건
운암동 2.5억 (10위) 86.7% 33건
용봉동 2.4억 (11위) 79.5% 31건
삼각동 2.4억 (12위) 78.1% 17건
북동 2.4억 (13위) 61.7% 1건
연제동 2.3억 (14위) 69.7% 20건
일곡동 1.9억 (15위) 85.9% 22건
신안동 1.9억 (16위) - 2건
동림동 1.8억 (17위) 85.9% 30건
매곡동 1.6억 (18위) 87.6% 18건
양산동 현재 1.6억 (19위) 69.8% 22건
두암동 1.6억 (20위) 74.3% 16건
문흥동 1.5억 (21위) 92.8% 41건
오치동 1.1억 (22위) - 9건
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
화암동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
장등동 - (34위) - -
망월동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
충효동 - (38위) - -
생용동 - (39위) - -
청풍동 - (40위) - -
운정동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 22건
전월 대비 -19%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.7억 최고 3.9억
전세가율 69.8%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 18 / 3 / 1건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.9억
1.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
영무예다음 84.9029㎡
신고가
3.3억 ▲ +1,000만
11층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.28
호반 37.83㎡
0.7억 ▼ -300만
7층 · 1997년 준공
06.28
호반 37.83㎡
거래취소
0.7억
7층 · 1997년 준공
06.26
마루힐센트럴파크 47.3㎡
신고가
1.4억 ▲ +1,100만
12층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +350만
06.25
일신1차 59.785㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -550만
11층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

양산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
22건 85%
갱신 계약 전체 26건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 14건 (54%) 월세·반전세 12건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
26만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
지에스그린자이1차 133.4603㎡
신규
전세 3억
2층 · 2006년 준공
06.26
일신1차 59.785㎡
전세 1.2억
4층 · 1996년 준공
06.26
새봄 59.97㎡
전세 1.0억
14층 · 1996년 준공
06.25
마루힐센트럴파크 47.3㎡
신규
전세 1.1억
8층 · 2016년 준공
06.21
양산명지써밋주상복합 82.1661㎡
신규
전세 3억
23층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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06.24
우미 84.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 1992년 준공
06.19
금광 59.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 33만
1층 · 1996년 준공
06.19
금광 59.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 33만
1층 · 1996년 준공
06.18
동남맨션2 52.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 1991년 준공
06.18
주공 46.22㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 11만
11층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +90만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
29.93℃
평균 최저기온
17.98℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
11.80℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

2.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 30.67 14.38 0.0535 0.0086
06.25 29.32 9.73 0.0405 0.0083
06.26 14.38 6.25 0.0441 0.0078
06.27 15.88 9.96 0.0425 0.0095
06.28 11.25 5.08 0.0464 0.0083
06.29 6.71 2.83 0.0319 0.0074
06.30 5.46 2.46 0.0283 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.69 / 18.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

양산동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm