광주광역시 북구

각화동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
풍향동 4.7억 (1위) 59.6% 1건
신용동 4.1억 (2위) 66.8% 52건
본촌동 4.0억 (3위) 61.5% 7건
유동 3.7억 (4위) 73.7% 2건
중흥동 3.6억 (5위) 56.2% 14건
용두동 3.4억 (6위) 66.1% 18건
임동 3.3억 (7위) 67.2% 4건
각화동 현재 2.9억 (8위) 70.7% 26건
우산동 2.8억 (9위) 61.7% 4건
운암동 2.5억 (10위) 86.7% 33건
용봉동 2.4억 (11위) 79.5% 31건
삼각동 2.4억 (12위) 78.1% 17건
북동 2.4억 (13위) 61.7% 1건
연제동 2.3억 (14위) 69.7% 20건
일곡동 1.9억 (15위) 85.9% 22건
신안동 1.9억 (16위) - 2건
동림동 1.8억 (17위) 85.9% 30건
매곡동 1.6억 (18위) 87.6% 18건
양산동 1.6억 (19위) 69.8% 22건
두암동 1.6억 (20위) 74.3% 16건
문흥동 1.5억 (21위) 92.8% 41건
오치동 1.1억 (22위) - 9건
지야동 - (23위) - -
태령동 - (24위) - -
수곡동 - (25위) - -
효령동 - (26위) - -
용전동 - (27위) - -
용강동 - (28위) - -
화암동 - (29위) - -
월출동 - (30위) - -
대촌동 - (31위) - -
오룡동 - (32위) - -
누문동 - (33위) - -
장등동 - (34위) - -
망월동 - (35위) - -
금곡동 - (36위) - -
덕의동 - (37위) - -
충효동 - (38위) - -
생용동 - (39위) - -
청풍동 - (40위) - -
운정동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 26건
전월 대비 +13%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 0.8억 최고 4.6억
전세가율 70.7%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 5 / 20 / 1건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.6억
2.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
각화센트럴파크서희스타힐스 72.9796㎡
3.8억 ▼ -800만
32층 · 2020년 준공
06.29
각화골드클래스 59.9821㎡
2.9억
7층 · 2017년 준공
06.29
각화골드클래스 84.9528㎡
신고가
3.8억 ▲ +5,200만
22층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +100만
06.28
휴먼파크서희스타힐스 84.745㎡
3.8억 ▲ +1,000만
31층 · 2017년 준공
06.22
글로벌 59.98㎡
1.6억 ▼ -400만
8층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

각화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
21건 91%
갱신 계약 전체 23건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 11건 (48%) 월세·반전세 12건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
11만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
힐스테이트각화 59.9411㎡
갱신
전세 2.3억
28층 · 2018년 준공
종전 2.7억 → ▼ -4,000만
06.27
각화골드클래스 84.9701㎡
신규
전세 2.3억
22층 · 2017년 준공
06.22
휴먼파크서희스타힐스 84.745㎡
신규
전세 2.6억
28층 · 2017년 준공
06.13
힐스테이트각화 79.9219㎡
신규
전세 2.6억
20층 · 2018년 준공
06.12
금호타운1 71.11㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
각화골드클래스 71.8177㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
4층 · 2017년 준공
06.25
무등산한국아델리움어반센트럴 84.2102㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
17층 · 2023년 준공
06.24
금호타운1 71.11㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1989년 준공
06.22
각화센트럴파크서희스타힐스 84.9796㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
7층 · 2020년 준공
06.20
더샵광주포레스트 101.9965㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
30층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.19℃
평균 최고기온
29.12℃
평균 최저기온
18.16℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
13.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

2.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.83 17.54 0.0581 0.0045
06.25 36.79 12.38 0.0504 0.0061
06.26 17.27 7.86 0.0477 0.0081
06.27 21.17 11.29 0.0403 0.0114
06.28 14.92 7.58 0.0433 0.0079
06.29 7.38 2.63 0.0331 0.0046
06.30 7.50 2.92 0.0298 0.0036
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.88 / 19.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0487 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

각화동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

각화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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각화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.8%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm